楼盘优惠突破10万开发商降价由暗转明

楼盘“优惠”突破10万 开发商降价由“暗”转“明” 2008/7/29 1 :15:00来源： 从目前铺天盖地的楼盘降价宣传中，我们不难发现，进入下半年以来，武汉楼市又迎来了另一种戏剧性的变化，很多楼盘都从最初的“偷偷”打折一点点，到现在折扣一跳一大节，降价促销成为了时下一种流行的“促销病”。近日，更有惊人的跳水价震惊市场，多个楼盘的价格降幅突破十万大关。

“降价”趋势已明朗

22日，武汉某机构就“上半年武汉房地产形势”进行了通报。报告称，今年上半年共销售商品房27 97套，销售面积为288万平方米，成交金额为15 亿，与去年上半年同期相比，回落4成以上。同时，上半年商品住宅均价为5215元/平方米，与去年四季度相比回落了2%，部分区域楼盘的价格下调明显，幅度有的甚至超过15%。

同时，根据亿房的数据统计，7月份以来武汉的销售市场基本延续了上半年“走低”的势头，总体上呈现出“价量齐跌”的状况。

该报告发布机构一位负责人表示，去年下半年的暴涨行情，实际上为今年的调整埋下了一个伏笔。在去年暴涨过程中，很多楼盘单价一个月上涨一千元，明显压缩了未来的上升空间。这样的楼盘今年必然面临价格调整，不降价就会滞销。他认为，这个调整期还将持续，除了开发商要消化存量房外，社会购买力的重新聚集也需要一个过程。

开发商的“最后一搏”

楼市永远是张看不清的脸，此话不假。

回想今年年初，万科“青年置业计划”这种变相降价方式的入市，打响了武汉房地产市场降价的头一炮。当时，很多开发商都不认同万科的做法。然而随着时间的推移，在市场持续观望情绪的煎熬下，很多楼盘纷纷开始尝试几个百分点的优惠。可结果是，交易量并没有因为这几个百分点而反弹。在消费者“买涨不买跌”的心理作用下，交易量出现急剧下滑之势。

光谷一楼盘销售经理面对着难以打开的销售局面，一脸无奈地对说：“现在一个接一个比拼‘跳水’的促销楼盘不断推出，已经对很多开发商造成了心理冲击。今年第四季度又是完成今年销售任务最后一搏的时间段，所以大家将不得不采取更加直接的降价手段带动销售。”

降价十万不是最后一道“关”

虽然当前一些楼盘依然没有采取直接降价的方式，而是“羞羞答答”地采取买房送车、买房送商铺等“小打小闹”的促销方式。但更多的开发商