林坚决反对崩盘说

　　董事长 林接受媒体的采访

　　与会媒体

　　地产中国讯 2月27日下午，无锡万达城媒体见面会在万达喜来登酒店举行，超过百家全国媒体参加，万达集团董事长 林现场接受各大媒体的采访。对于最近房地产市场频现的 崩盘论 等观点， 林表示，我个人坚决反对崩盘之说，这个论调已经出现了十多年，到现在也没有发生。

　　谈看空楼市

　　坚决反对楼市崩盘说

　　最近，由于杭州楼盘降价以及银行停贷风波，房地产频现崩盘论等观点。对此， 林说： 我个人坚决反对崩盘之说，一是因为中国很大，局部房地产过剩是一个正常的现象，一两个问题不代表整个市场的问题。二是去年召开的新型城镇化工作会议，国家首度把城镇化作为经济发展的主要支柱和方向，崩盘是不可能出现的。第三，房地产问题说穿了就是金融问题，美国和中国的货币流动性适度偏紧，房地产出现交易量下跌，很正常。如果二三季度货币流通放松，这个问题将会解决。

　　此外， 林笑着表示，说中国房地产崩盘的只有两种人，一是这个人别有用心，第二是这个人智商有问题，弱智。

　　谈商业地产

　　商业规划比调控更重要

　　此前，由于商业地产过剩，苏州政府出台了 限售令 。对此， 林表示，商业地产是否要迎来调控这不好说，但是部分区域商业地产确实出现了产品过剩的情况。发达国家对商业地产的布局有严格的要求，某个片区能不能盖综合体，这都是有规定的。目前，咱们国家还没有那样做，我个人认为以省为单位或者以市为单位出台商业规划，这比调控更重要。

　　谈楼市走势

　　2014年要难过一点

　　对于2014年的房地产走势， 林称，说个官方话叫 平稳、健康、发展 。但总体来讲，可能2014年不如201 年好。至于原因，房地产就像拍皮球运动，拍的越狠蹦的越高，去年以来政府还未出台相关的房地产调控政策，市场就出现一些躁动。今年的楼市肯定要比去年难过一点，但是不至于崩盘以及到了拐点。

　　至于杭州楼市降价，实际上就一两个楼盘，房地产发展最好的04年、05年、09年、10年，也有很多 死去 的楼盘。房地产本身就是一个高风险的行业，不能因为局部出现降价就判断拐点什么的。假如从1月份到6月份，或者今年一年，最短要半年，长则一年，整个房地产出现了两个指标：交易量持续下降、房价持续下降，也许到年底我们可以做出一个判断，拐点来了。

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