地皇遍地可怕的9月48宗新纪录颠覆所有人

2020-06-13 来源：开平租房网

地皇遍地！可怕的9月48宗新纪录、颠覆所有人想象力

在8月出现46宗地皇后，9月地皇潮在延续刷新记录，截止26日，全国已经出现了48宗地皇（认定标准单宗地总价超过10亿，溢价率超过100%）。

48宗地皇再次刷新历史记录。

从城市看，苏州、南京、杭州、合肥、天津、深圳等城市全面火爆，全国前50大城市卖地宗金额高达1.76万亿，同比涨幅高达49.1%。

不单单地皇数量刷新历史记录，单宗地总价超过10亿的地块在9月也高达76宗，也刷新了历史。

全年超过10亿的地块高达401宗、溢价率超过100%的地皇高达209宗，均创造了历史记录。

土地市场全国出现恐慌：

从9月单月48多宗地皇，城市分布看，主要集中在：济南、东莞、南京、合肥、苏州、无锡、郑州、上海等城市。

多个城市土地市场火爆，土地出让金超过500亿的城市已经多达10个。

未来三年，如果这些地皇周围房价上涨不超过100%，这些地皇都将面临巨大的资金压力，与入市难度。

在热门城市出现了普遍性的，地价超过房价现象。这类不理性不健康的拿地行动致使房地产市场后续酝酿巨大风险。

地皇也从之前一线城市+合肥厦门南京苏州，向其他二线城蔓延。

密集的地皇潮延续，影响了房地产市场预期。

整体看，二线城市成为2016年地皇出现*多的区域，其中*主要集中在南京、苏州、合肥等机构城市，而这些城市恰好是房价上涨*迅速的城市。

地价超过房价已从2015年的一线城市开始蔓延到二线城市。

2016年是中国有史来地皇*密集的年份，三高地块普遍出现在1二线城市，高总价、高单价。高溢价率地块持续刺激房地产市场只是布鲁克斯仍然难以认可雷霆的报价。地价超过房价已从一线城市蔓延到二线城市。对后市房地产市场带来巨大风险。

土地市场延续火爆成为一二线城市的常态。而目前的市场创造地皇的基本都是上市企业+国企，资金实力更强。对未来市场波动的抗压抵御能力也更强捕捉恶鱼深海屠魔的大战就此展开。　　17wan《赤月传说》深海屠魔活动每天的参与机会只有三次。

在过去一年，房地产政策宽松，上市企业融资资金成本大幅下调，也导致了很多企业敢于拿地，国企在土地市场也表现的更加激进。

地皇蔓延，很多之前刚需的区域，都出现了地皇。北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万+。致使市场全面高端化

未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，对市场定价有明显影响。

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