今年前5月全国土地成交价款超3000亿威武

北京二手房议价空间明显减少 春节后可能再上涨

今年前11个月北京商品住宅销售面积1179.2万平方米 同比增长超5成

北京市统计局和国家统计局北京调查总队昨天发布的近日数字显示，今年月，全市商品房销售面积为1531.7万平方米，比上年同期增长38.3%。据悉，2012年北京的新建商品住宅市场大格局基本定型，交易量是三年来较好的一年。二手房市场业主提高了挂牌价格，议价空间明显减少。

■政策房*同比增14.2%

今年月，全市商品房销售面积为1531.7万平方米，比上年同期增长38.3%。月，北京商品住宅销售面积为1179.2万平方米，同比增长52.7%；写字楼为191.9万平方米，增长5.4%；商业及服务业等经营性用房为91.9万平方米，增长4.4%。月，全市商品房新开工面积为2897.3万平方米，比上年同期下落26%。全市商品房竣工面积为1518.8万平方米，比上年同期增长11.1%。

月，北京政策性住房完成*760.6亿元，比上年同期增长14.2%。11月末，北京政策性住房施工面积为4748.6万平方米，同比增长20.4%；新开工面积为1039.8万平方米，同比下降35.1%；竣工面积为512.2万平方米，同比增长50.6%。

■全年预计销售9万套

据悉，2012年北京的新建商品住宅市场大格局基本定型，交易量是三年来较好的一年，预计全年可达9万套的水平，价格趋势保持平稳，未见大幅波动。这与国家宏观经济出现企稳态势大体一致。根据市住建委签数据，11月份北京新建商品住宅销售0.83万套，环比减少1.1%。但二手房销售大幅增加，到达1.38万套，环比增加25.4%。

从销售特点看，由于北京市实施严格的限购政策，部份家庭只能通过卖旧买新、卖小买大实现改良。近期，北京市房协访问了一些中介门店进行实地调研，发现卖房、买房一体委托的“连环单”现象明显增多，有的中介门店占比乃至超过50%。由于改良性需求入市增多，这类家庭一般选择户型合适、区位条件相对成熟的项目，因此价格一般来说也相对较高些，拉动全市均价结构性上涨。

■二手房议价空间明显减少

北京市房协秘书长陈志告诉，也有部份在售项目减少优惠幅度，甚至有个别新开盘项目毛坯通过升级为精装等因品质差异的因素，价格有所上涨。“在这些因素综合影响下，本月全市新建商品住房销售均价为2.18万元/平方米，环比上涨5.2%。二手房市场业主也因此提高了挂牌价格，议价空间明显减少。”

北京11月房租同比上涨7.1%

本报讯北京统计局昨日公布，11月北京居民消费价格(CPI)同比上涨3.2%，其中，居住价格上涨6.4%，住房租金涨7.1%。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，11月是每一年的租赁相对淡季，整体租赁销售量下跌，租赁需求年底前继续收缩，供需矛盾得到进一步缓解。因此，11月租金是年内环比涨幅较低的一个月，11月租金环比涨幅为0.1%。同时，11月北京住房租金涨幅7.1%，为年内同比涨幅较大。张大伟表示，同比涨幅过大，主要原因在2011年年底北京租金出现过一次明显下调，这使得今年11月的同比数据突然高企。

分析认为，北京房屋租赁市场，目前销售量下降，供需矛盾和缓，价格平稳，租金上涨的压力不大。在租赁需求收缩和公租房等供应增加的情况下，租金上涨受限。张大伟认为，住房租金价格在年底有一个回落的过程，但依然需要注意在春节后有再次上涨的可能。

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。

小孩脾胃虚弱吃什么好黑龙江治疗妇科方法韶关癫痫病医院哪家好

气虚便秘调理方法
三岁小孩脾虚如何调理
小孩厌食不吃饭怎么办