北上广深第一神盘凉了威武

北上广深房贷利率松动!2019有望回归基准

2019楼市信号集中爆发！

先是菏泽松限售，广州松公寓，而后，珠海、杭州松社保，广州再次松限价，多地银行首套房贷利率下调……楼市松动开始发出连环炮！

新年新气象

，就上周五（1月4日），央行降准释放1.5万亿元，现在北京、广州又传来多家银行首套房贷利率下调的消息！

北京首套房贷利率上浮下调至5％！审批加速！

据了解，北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%，审批和放款速度也有所加快，二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%。市场人士预测，在降准利好的影响下，今年房贷利率将呈现稳中有降的局面。

每年年初，银行信贷额度比较充足，价格也处于全年低点，是购房人申请贷款的好时候。对于有稳定收入、资质较好的购房人来说，选择国有大行更有可能获得较低的贷款价格。建设银行一位个贷经理对表示，元旦过后，该行贷款利率略有松动。“首套房的话，如果是二手房，去年上浮5%至10%的客户最多，上浮15%的在我们这里属于很贵了。今年刚刚几个工作日，我看已经有上浮5%的批下来了。”

审批和放款速度方面，这位个贷经理说该行是在抵押登记以前先审批，审批速度主要看购房人资质、贷款额度和上浮幅度，资质良好、贷款额度高、上浮幅度高的贷款申请，审批速度就快。审批通过后，办理抵押登记一般需要耽误一两周时间。“年初额度都够，审批下来，只要抵押登记办好，次日就可以放款。”

深圳首套房贷利率主流为上浮10%！

据咚金研究院统计，深圳目前已有10家银行首套利率下调，上浮10%基本已经成为当前市场主流。

近期几个月，房地产市场降温趋冷，对整个宏观经济运行造成影响，因此需要房贷利率市场给予一定刺激。与此同时，央行多次降低存款准备金率等因素影响，货币市场宽松信号较为明显，这也抑制了房贷利率继续上涨。

广州6家银行下调房贷利率！最低上浮5%！

据了解，广州四大行中有两家银行都下调了房贷利率！广州当前首套房贷利率主流为%之间。

对比上月，工商银行首套房贷利率从上浮10%下调到上浮5%，中国银行首套房贷利率从上浮10%下调到5.5%。而建设银行、农业银行房贷利率环比不变。

除了工商银行、中国银行，房贷利率环比上月下调了的还有农商银行、兴业银行、民生银行以及华夏银行。其中农商银行下调幅度最大，由上月的最高上调20%调整为本月的上浮10%。而其他三家银行房贷利率均有5%的降幅。

在其他银行微调或保持平稳的同时，恒生银行偏偏反其道而行之，由上月的上浮5.5%上调到本月的上浮15%。该银行员工甚至还透露，目前暂不清楚二套房是否能申请房贷。

图片来源：广州乐居，仅供参考。

上海10家银行首套最低利率95折优惠！

有报道称，1月3日，上海地区新增加5家银行首套最低利率可执行95折的优惠，目前执行首套95折利率有：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商行。

此外，上海地区股份制银行的房贷利率普遍高于国有大行，首套利率要上浮10%以上，还有部分表示年底已经暂停个贷，待今年1月后再开始办理。

多地首套房贷利率松动！主流为上浮%！

去年全国一二线城市房贷利率普遍较高，银行首套房贷利率大多上浮10%至15%，最高上浮25%，二套房贷利率大多上浮10%至25%。新年元旦过后，多地首套房利率水平出现下降迹象。

图片来源：南方楼事，仅供参考

从数据上来看，部分城市确实出现了利率松动，但每个城市的具体执行仍有较大差距，实际利率需结合当地具体情况。

2019首套房贷利率要回归基准？

伴随着这些的重磅信号，2019年的楼市应该怎么走？

首先，市场对房地产的放松预期将逐渐升温，2019年或许就就是大转折的时间点。

当然，2019年的楼市政策仍然会是因城施策，如果明年经济下行压力继续加大，在房住不炒的大逻辑下，预计2019年年中，地产政策可能转向边际宽松，届时可能会放松一线和部分二线城市的首套刚需住房政策，比如首付比、认购条件及利率等。

其次，首套房贷利率整体趋稳为主。

融360房贷分析师李唯一表示，从过往数据表现来看，房贷利率涨幅的空间不断缩小，未来全国保持平稳微调的可能性较大，部分城市、地区存在回调的可能。零涨幅表示房贷利率正在逐步稳定，同时应当走出“非涨即跌”的误区，未来整体趋于稳定。

地产经济学家邓浩志表示：房贷利率之前上涨已经到顶了，现在回落也是很正常的，从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象。所以未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期，这个下降是从现在开始的，未来一段时间也会持续，但幅度不会太大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：降准后银行的贷款政策会趋于宽松，包括开发贷款和个人按揭贷款，甚至是租赁市场的贷款等，其实都会面临一个宽松的概念，这有助于此类市场后续交易的活跃。

来源：房BOSS

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