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2018中国楼市最重要的方向确定！明年房价是涨还是降？

8日，新华社发布一条超级重磅消息，直接决定明年楼市走向，值得关注！

马上就要进入2018年了，来年房价走势又成为人们最关心的话题：严调控态势下，2018年房价会怎么走？什么时候是买房的好时机？而对于刚需来说，房价降了，可是又买不到房，这又该如何应对？

业内对2018年房价的预测说涨说跌的都有。

近日，住建部会同国土部、央行召开座谈会，为未来楼市定了调：楼市调控不喘气，不歇脚。不过从最近业内大佬相继发声情况来看，“乐观声音”还是占多数。

针对房价的走势，业内人士纷纷表态，值得参考：

1、国家发改委城市改革发展中心主任李铁：北京等大城市的房价肯定是会涨的；

2、任志强最新讲话表示：我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊？！

3、中国社科院报告：2017年全国房价总体稳中有升，房地产市场总体风险有所降低，但是部分城市的住房市场仍然面临着或者部分城市面临楼市报复性反弹；

4、中国社科院倪鹏飞：北京房子确实有所回调，南京房价没有下跌，南京是倒挂。

一、李铁、任志强：北京房价还会上涨

针对房价的走势，国家发改委城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁近日接受采访时表示：

1、北京等大城市的房价肯定是会涨的。

2、房价的问题，如果按照世界的规律，像北京这种超大城市，优质资源集中，房价不会下降的，即使通过短暂的行政控制，早晚有一天还会反弹。

3、从2010年以后政府一直采取各种限价措施，行政手段基本用的差不多，但北京的房价还是没有下行。他反问，“原因是什么？就是物有所值。所谓物有所值，就是优质资源的过度集中，人口的不断集中。这种趋势就导致地产的价值上升，同时那边行政控制供给。”

任志强近日最新讲话表示：

中国超过两万块钱的不到十个城市，超过一万块钱平均房价的不到二十个城市全国所有的地级市都加起来，去年年底平均房价不到四千块钱，到今年为止十月份的统计数字，全国的平均房价也就是七千块钱，“我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊？”

二、中国社科院报告：楼市总体稳中有升

12月5日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组联合发布《中国住房发展报告（）》，报告显示：

1、年，中国住房市场总体稳中有升。在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整。

2、具体来看，2016年10月至2017年9月，全国房价总体稳中有升，一二线城市增幅分化下调，三四线城市增幅分化上升；房地产市场总体风险有所降低；房地产开发投资增速趋稳，对宏观经济的影响有所增强，预计2017年房地产投资对经济增长贡献1.1个百分点。

3、报告预测，在没有重大政策冲击的情况下

，2018年中国楼市将迎来平稳调整，但也存在若干不确定性风险。总体上，本轮楼市回升小周期接近尾声，未来一年将迎来新一轮调整和降温期。

4、报告指出，当前住房市场发展的总体风险有所降低，但部分城市的住房市场仍然面临着或者部分城市面临楼市报复性反弹继续扩大。

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