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　　东亚五环国际打造较高性价比楼盘

　　  六大房企争相逐鹿 百万平方米住区年内成型————

　　  近十年未有新盘供应的四环旧宫板块，今年迎来范围*的放量，从而成为2012年楼市的“*热板块”。据悉，继万科、东亚新华、金第、国奥、葛洲坝等多家房企巨头拿地布局，打破旧宫平静以后，这些地块目前已相继进入实质性开发阶段。截止今年年底，旧宫板块将初步构成最少百万平方米体量，集合商业商务大配套、产品品类丰富的高端住区。

　　  目前旧宫所在的东南五环片区，因受到总部经济发展和南城计划继续推动影响，积累了强劲的高端置业需求。业内人士分析，随着东亚五环国际等品牌项目的入市，今年旧宫板块住宅市场持续出现供需两旺的格局。

　　  ●交通升级 房企巨头扎堆进驻

　　  旧宫板块地处国贸正南，隶属东南四环片区。整个板块北起四环路，向南延伸，形成29平方公里的版图。尽管占据着黄金土地的四环地界，旧宫却一直保持与核心区属地不相称的低调和安静。这是因为旧宫商品住宅市场自2003年的较后一批小放量以后，多年未再放出开发用地。

　　  2010年年底，在南城计划的强烈推动下，旧宫板块爆发出一系列强音，市政交通条件首先迎来质的奔腾。道路交通上，作为蒲黄榆路南延工程核心，八车道的德贤路全线通车，二环到旧宫全程完全升级，实现“8公里5分钟”快速通达；地铁交通上，地铁亦庄线通车并与5号线无缝接驳，直通京城南北。

　　  交通条件的极大改善，进一步强化了旧宫板块城市核心区的属地优势，也启动了旧宫板块的崛起和升级。依照旧宫的初步计划，旧宫西部将被设计为商业商务文化体育休闲综合娱乐区，聚集核心绿地、下沉式广场、体育公园等；南部着重商务配套的研发，吸引高端人才来就业；北部地铁站点周围计划设计成商业商务居住区和文化公园。

　　  以地铁旧宫站为核心，旧宫的土地供应终究迎来了近十年以来的头次开闸。2010年11月到2011年年末期间，包括万科、东亚新华、金第、富力、国奥、葛洲坝等在内的最少6家房企巨头在旧宫摘地布局。其中，仅地铁旧宫站南侧、凉水河西侧，就有万科、东亚新华、金第、富力和葛洲坝等数家巨头排兵布阵。

　　  ●产业加码 多重利好引爆区域价值

　　  伟业我爱我家市场研究人士分析认为，旧宫地块市场热度高涨，主要原因有三点。

　　  首先，旧宫位居4环城市核心区的地段相当少有。随着城市核心区开发用地的饱和，京城住宅版图正快速向五环甚至六环散布。统计数据显示，2009年以来北京年均供地约250宗，其中五环内宅地不足10宗。近九成宅地分布在五环外至六环外。与此同时，相比其他四环板块，旧宫价格洼地效应显著，更加提升了旧宫楼市的价值预期。

　　图为东亚5环国际环境

　　  其次，旧宫板块作为传统的王室苑囿，具有其他城市核心区板块不可比拟的生态优势。以东亚5环国际为例，项目紧邻北京较大的湿地公园“南海子”，同时一公里范围内即有碧海公园、旺兴湖公园、宣颐公园等3大公园，三千米辐射范围内公园多达7个，另外还有三个高尔夫球场。被纳入北京市十大滨河带绿化景观工程的凉水河则从旧宫核心东侧流经，构建出好地方的生态环境。

　　  另外，旧宫所在的东南4环区域，遭到总部经济发展和南城计划继续推进的双重利好，区域发展势头强劲。从CBD一等别商务核心区到环渤海总部商务区，再到旧宫“企业总部”的发展规划，东南四环区域已形成一条辐射全部华北甚至全国的总部经济发展带。按照“12五”的战略部署，旧宫作为该发展带内的核心板块，将通过新一轮的开发，兑现“企业总部、商务服务、配套生活消费区”等区域功能。与此同时，继续推动的2900亿南城计划也将直接助力旧宫发展，越发庞大的南部新区产业巨无霸则将为旧宫楼市带来持续强劲的置业需求。

　　  ●需求强劲 区域人居全面升级

　　图为东亚5环国际外观图

　　  据了解，目前旧宫所在的东南四环片区因总部经济发展迅猛，新盘供应少有，高端置业需求强劲。另外，邻近旧宫的东高地一带航天部高科技人群以及南部新区的高端产业人群中，也积累了大量的置业需求。而旧宫目前的房地产项目多建设于2000年前后，产品品质落后；2003年至2004年零星建设的几个商品住宅小区，也难以满足区域日趋增加的高端改善型置业需求。

　　  环绕四环沿线全览京城核心区楼市，从西四环沿线的万柳、四季青板块，到北四环的亚运村、望京板块，再到东四环的朝阳公园、朝青板块……京城西部、北部、东部的核心城区均有了以4环沿线为据点的典型高端住区。生态资源优厚、发展空间巨大、需求强劲的旧宫板块，亟待全面升级人居格局，构成规模化高端住区，填补东南4环的供应缺口。

　　  东亚五环国际总体量达25万平方米，是旧宫当地较大的城市综合体项目，由11栋层高层和一栋2层商业楼组成。面积由平米组成，设计格局方正、功能紧凑、实用率高，而且可以自由组合。外立面采用高级蓝色系玻璃幕墙和铝板组合而成，整体造型时尚而且彰显档次，与周边的住宅项目形成明显的差别，这种高端品质的外立面材质，即使在京城的楼盘中也不常见。项目采取完全的人车分流设计，致力于为业主打造一个安全，舒适，高品质的项目。

　　  东亚5环国际自有15000平米的风情商业街，以绿色休闲购物为目标，综合服务功能和文娱休闲功能于一体，满足平常购物、休闲需求，拟引进大中型超市，配备各类餐饮、文娱、文化活动核心、商务服务核心等配套服务设施。距离在建的12万平方米的商业综合体仅1200米，聚合现代商务、时尚百货、大型超市、品牌餐饮、☆级影院等功能的商业商务综合体，将完全升级旧宫板块的商务、消费、休闲配套品质。而东亚新华地产的品牌实力和保障，也将领衔为旧宫的城市升级图景增添浓墨重彩。随着旧宫“新城时代”的来临，区域居住观、产品观、人文观行将得到全方位提升，预计2014年百万平方米高端生态社区就将初现雏形。

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