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　　宋延庆：开发商不要认为房价越高越好

　　近日，兰德咨询总裁宋延庆在其微博表达了关于房价的10个观点，他认为房价上涨是大概率事件，开发商不要认为房价越高越好，未来的房地产市场将会是一个越来越结构性分化的市场，“不要太相信统计数据和策划建议”。

　　宋延庆解释了房价的复杂性。他认为，复杂性主要体现在5个方面。第1，房子是特殊商品；第2，中国的房地产市场是计划经济与市场经济交织，商品房与保障房同道混行的市场；第三，作为开发主体的房企是左拥市长、右抱市场；第四，购房者是买房前盼着房价*，签约后盼着房价快涨的具有典型多元化诉求的人群；第五，政府既想让房地产市场安稳运行，又想掠夺较大利益，只能两手小心翼翼维护者泡沫。

　　对楼市调控的效果，宋延庆称不要断言“空调”。“如果不调控，房价不知涨多高了，或泡沫早破了。”

　　此外，宋延庆直言，讨论房价收入比这类概念没意义。“对购房者而言，更多考虑的是多年和多个家庭的积蓄够不够首付，即首付储蓄比；考虑的是预期收入够不够偿还月供，即收入月供比。”他认为房价上涨是大概率事件，自住型需求的购房者应当尽早买房，并且尽可能买开发商的新盘首期，由于开发期间房价上涨空间通常有20%左右。

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