专家分析海口房价下半年可能下降
2020-02-02 来源：开平租房网
核心提示
今年第一季度，我国许多城市的各类房地产市场出现“回暖”现象。海口的楼市除交易量略有下滑外，交易额与房价均有不同程度的上扬，有关部门称之为“小阳春”。
今年前4个月的统计数据显示，海口的商品房销售均价已突破4500元/平方米，一些热点地段的高端商品房销售价格达到6000元/平方米-8000元/平方米，房价节节攀升。
近日，有网友发帖称，如此发展下去，海口将有可能出现房地产“泡沫”现象。对此，一些经济学家指出，在全球金融危机的大背景下，海口房价如此“逆势上扬”，不太符合经济学规律、有些“不太理性”。
房价上扬 海口楼市出现“小阳春”
在全球金融危机的大背景下，2008年国内许多大中城市的商品房市场一直处于“跌宕起伏”的状态中。2009年第一季度，我国许多城市的楼市出现“回暖”现象，海口市的商品房市场也迎来了平稳运行的“小阳春”局面，虽总体销售量略有下跌，但销售价格和交易额却继续上扬。今年1-4月，海口的商品房平均销售价格为4549元/平方米，同比增长13%;其中住房销售价格约为4476元/平方米，同比增长15%左右。
据海口市住房保障和房产管理局相关负责人分析，在金融危机的影响下，去年以来海口市商品房销售量虽有所下滑，但房地产市场运行总体平稳，今年一季度部分指标上升。其中，持岛外居民身份证登记购买商品房的人所购买商品房面积占海口商品房销售总面积的90%以上，创历史新高。
据介绍，今年2月和3月，海口市商品房销售面积分别为11万余平方米和24万多平方米，同比分别增长超10%和14%。一季度海口市存量房(即二手房)销售面积超过16万平方米，同比增长超12%，二手房的平均销售价格约为2112元/平方米，同比增长17%。今年4月，海口的住房销售面积为15万多平方米，同比下降约27%。
网友热议 海口房产蕴含“泡沫”风险
今年5月31日，网名为“动力牛奶”的网友，在海南某知名网站上发表题为“海口的房产泡沫(与深圳比较)”的帖子。该网友在对深圳和海口的一些楼盘进行比较后感觉，海口目前的房地产“泡沫”已经较大，蕴含较大的风险。随后，该网友针对“存量房和成交量的对比”、“房产价格和消费能力的对比”等4个方面进行了详尽的分析。该网友特别针对海南房地产“岛外销售”和“今年的房市‘小阳春’”这两个问题，提出了自己的见解。
“动力牛奶”在帖子中指出，现在海口的房价依然坚挺的理由是“海口的房子销售对象是岛外人士，以北方人居多。”该网友分析，开发商一直认为，虽然岛内本土人士购房能力相对偏低，但是销路面向全国，不愁房子卖不掉。这个思路在经济繁荣时期是没错的，但在全球经济危机的背景下就有问题了。在全球经济危机的背景下，异地购房的需求肯定会有所萎缩，这对海口楼市的影响也会比较大。
对于今年海口楼市的“小阳春”现象，“动力牛奶”称，“新增贷款在今年第2 、3 、4 季度估计不会高，资金推动房市的情景估计今年很难再现。”“动力牛奶”“预测”：海口房产“泡沫”的破灭，应该就是明后年的事情，风险最大的应该是离中心区较远、品质较差的房子。
网友“动力牛奶”所发的帖子“一石激起千层浪”，网友回帖无数，引起广泛热议。网友“四季花园”回帖说“楼主很可爱
经济学家 房价逆势上扬“不太理性”
“海口的房价，近期一直‘逆势上扬’，并在今年第一季度迎来‘小阳春’的局面，这是一种‘不理性’的发展。”昨日，我省经济学教授王毅武说，从今年4月份以及“五一”期间的房地产销售情况来看，海口的房价“逆势上扬”，在全球经济危机的背景下出现这种情况，这和经济规律是“相背离”的。
“在全球经济危机的影响下，应该说，各地房价普遍下降是正常现象，是符合经济发展规律的。而海口的房价不降反升，是相当出人意料的，有些‘不太理性’。”王毅武指出，所谓“小阳春”，我们更应该把它看作是政府有关部门和房地产商以及开展房贷业务的各家银行的一种期望。“虽然，在国家4万亿投资的刺激下，房地产重拾了部分信心，但从投资的正常周期来看，像‘小阳春’这样快的反应速度，显然是过快了。”王毅武说。
“当然，海南省和海口市政府在岛外的一系列推销房产的政策和举动，确实在一定程度上把岛外强大的购买力转移到了本地来，这也是造成海口房价在今年第一季度逆势上扬的现状。简单点说，正是由于岛外购买力的介入，从而间接提升了海口的房价，把购房难的压力‘转嫁’到海南本地市场。”王毅武表示，如此看来，有网友忧虑海南房价持续上涨、普通人购房难也就不难理解了。
“虽然很多人说，海口的房价在国内同等类型城市中，还处在中等甚至是中下等水平，但是，大家不要忘记，海南的人均收入水平和人均可支配收入水平，与全国同类型城市人群相比也比较低。”王毅武说，受全球金融危机的影响，海口的人均收入未见提高，而海口房价继续稳步上扬，从经济学角度来看，确实有些“不太理性”。
专家分析 海口房价下半年可能下降
“我个人认为，海口的房价从今年下半年开始，可能会有一定的下降空间。”王毅武说，按照经济发展规律分析，在金融危机尚未“见底”的大背景下，海口房价“逆势上扬”的支撑点不是很多，因此这种房市“小阳春”局面或许不会持续太长时间。
“随着近日一系列房地产优惠政策的出台，多少会刺激一下海南的房地产交易市场，尤其是存量房交易市场，但这并不能从根本上解决大部分买不起房子的消费群体所面临的问题。”王毅武分析，目前政府有关部门已经开始着眼保障性住房的建设，这是广大海口市民值得期待的。
“经济适用房、廉租房如果能够持续增多，那才会对海口的商品房价格造成直接‘冲击’。”王毅武指出，只有这样才能进而压缩海口商品房的需求量，这对一些直逼深圳部分地区房价的高端商品房价格会有一定的影响。
王毅武最后指出，本地的房地产市场要更好地、良性地发展，应在很大程度上依赖本地消费市场。“因此，从经济发展的规律来看，海口楼市一季度‘小阳春’这样的‘不理性’现象，在今年下半年不太可能持续下去，房价还应下降到一个更理性的层面上来。”
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