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　　深圳购房首付新政

　　深圳购房首付款是人们购房时的名列前茅笔预付款，首付额度一定要遵守深圳的购房新政，一般来说，选购首套房的首付比例会相对较低些，而如果计划在深圳选购2套房或更多房产，首付款可能就会高一些。那末深圳购房首付新政是什么呢？首付占比怎样算？下边就为您叙述一下。

　　首套房定义

　　首套房定义是指购买仅拥有一套住房。根据中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有首套房商业贷款利率优惠，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置取得的住房除外。

　　首套房受理及查询

　　房产局履行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并头次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第1套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

　　查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。

　　以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于头次购房，房产局产权市场处将给予出具《头次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《头次购房证明》机构所登记的区域范围。

　　首付定义及首付比例

　　首付就是买房时按国家比例第1次支付的较低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的 60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

　　首付计算方法

　　首付的额度根据国家当时的政策而肯定。例如：3000元/平的房子，100平的房子就是30万。那末，2成首付是6万，3成首付是9万，4成首付是12万。

　　以上就是首房首付等所触及的相干概念和注意事项，相信各位购房者头次购房就不会有那么多疑惑，也能较为轻松地应对了。

　　在深圳购房之前一定要关注相干的新政，做好充分的计划与钱，这样在购房时才会更加方便。如果您是选购首套房，首付比例会比2套房的首付比例低许多，这也是深圳政府为了抑制炒房行为所做的相关调剂。

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