p2013年元旦小长假结束之后

　　元旦一线城市签同比涨六成 2013房价必上涨

　　  2013年元旦小长假结束之后，楼市也随之翻开了新的一页。相比2012年年初开发商小心翼翼应对淡市，守旧制定全年销售目标的氛围，2013年初楼市的表现让其乐观了不少。

　　  根据中原地产研究核心统计数据显示，元旦小长假期间，全国主要的54城市楼市新建住宅签约达到了8438套，比2012年同期上涨了16.8%；特别是京沪广深4个一线城市，签约套数为2127套，同比上涨了57.7%。

　　  对此，多位业内专家向表示，签数据有一定的滞后性，实际上上述数据反应的是去年年底楼市出现的翘尾行情。不过，2013年楼市温和上涨的可能性非常大。

　　  值得一提的是，融创中国董事长孙宏斌曾向媒体表示，短期内北京楼市无降价的可能性。

　　  多地楼市销售量创新高

　　  元旦小长假刚过，多地楼市销售量就呈现一片“开门红”态势。

　　  据链家地产市场研究部统计，1013年元旦假期三天内，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)签总量为1044套，与去年同期相比上涨83.2%。其中，新建商品住宅(含保障房)签863套，同比上涨59.5%；二手住宅签181套，同比上涨524.1%。

　　  对此，链家地产市场研究部张旭向表示，北京楼市无论从新居，二手房还是整体市场情况来看，2013年的元旦假期的销售都处于高位，在近5年内仅次于2011年。

　　  而从上述中原地产统计的数据也可以看出，一线城市楼市元旦小长假价钱销售量同比上涨近六成，与此同时，54城中的4线城市元旦期间销售量甚至同比上涨68%。

　　  事实上，除了一线城市，部分2三线城市楼市销售量也出现小高峰。

　　  据公然资料显示，南京楼市元旦假期期间共认购商品房源674套、销售236套，日均卖房225套。据悉，这是南京房地产市场2007年底屡次调控以来，元旦小长假期间销售创下的6年来较高记录。

　　  对此，中原地产市场部研究总监张大伟向表示，2012年初是*近5年来市场较低点，2011年开始执行的调控政策发力后，致使在2012年年初量价均出现了明显的下滑，从这1角度来看，2013年年初才出现了同比明显上涨的市场现象。

　　  “从北京市场元旦期间新房销售数据来看，签量在30套以上的项目共有12个，基本都处于5环以外”，张旭向表示，“除了学府树家园和润西山苑等个别项目外，一般项目的销售均价都在20000元／平方米以下。由此可见，刚需仍主导着市场，恐慌性购房也只是个例，并未大面积出现”。

　　  张旭进一步向表示，2012年房价的反弹的基础是，2012年年初市场达到调控后的低点，房价是从低位上涨，而当前市场环境产生明显变化，价格已经处于高位，大幅上涨的动力不足，因此2013年房价大幅反弹难以重演。整体来看，预计今年房价的走势会安稳许多。

　　  房企乐观情绪升级

　　  值得一提的是，据中指院发布的近告显示，2012年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，环比上涨0.23%。这意味着自2012年6月止跌后，百城住宅销售量已经连续第7个月环比上涨。此外，2012年12月百城住宅价也同比微幅上涨0.03%，结束连续8个月的同比下跌。

　　  “从目前市场情况来看，确实延续了去年年底的翘尾行情，较2011年年初市场的愁云惨淡相比更是可以称之为‘开门红’”，一名知名房企内部人士向表示，“从市场预期、现金流情况和房企融资渠道来看，只要政府不出台新的从严性的政策，房企2013年的日子要比2012年好过”。

　　  “2013年，有人说楼市将进入春天STYLE，我认为没有那么乐观，但也不悲观”，路劲地产团体执行董事及副行政总裁汪浩曾向表示，预计2013年楼市整体情况可能要比2012年好一些，但也不意味着将很快地涌现1波楼市量价销售大高潮。因为虽然现在土地市场比较热，但从政策调控方面来看，照旧是抑制*投机需求，而且2013年可能还将继续严格执行现有的政策，出台大的利好性政策的可能性也不大。

　　  “2012年，房企可谓度过了1劫”，阳光100置业集团常务副总裁范小冲向表示，“2013年可能是房企争取‘稳中求进’的一年”。

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