国锐地产捂地4年价格暴涨0倍拿地单价92

　　一块地到底能够 捂 出多高的价格，北京亦庄国锐 金嵿项目作出了最为惊人的解答。 目前仅剩10套房源了，均价 6000元/平方米，这几天可能还会上调价格。 12月24日，位于亦庄规划核心区的国锐 金嵿项目的一位销售人员在里如是介绍。

　　在此前的项目暗访中，销售人员曾向透露，项目老总认为 6000元/平方米的价格还是 卖便宜了 ，在售房源后期将会有三次调价。而即将开盘的 B＃楼预计均价超过40000元/平方米，户型280m2以上，定位高端住宅。

　　据了解，这个早在2009年就拿地的项目，当时拿地楼面价仅为924元/平方米。经历了四年的 静默期 ，项目却迟迟未能开盘。在周边同期项目已经进入清盘阶段后，国锐 金嵿终于在今年8月和10月开了两栋50年产权商住楼。此时，亦庄的楼面价已破2.8万元/平方米，相比国锐地产拿地时仅千元的楼面价上涨了近 0倍。

　　在史上最严厉的楼市调控背景下，项目为何能够拿地四年才开盘入市，联系国锐 金嵿项目营销总监李成，截至发稿始终未得到回应。

　　背后的暴利

　　耐人寻味的是，国锐 金嵿的宣传标语用了 大器晚成 四个字，这一 晚 价格却翻了数十倍。

　　国锐 金嵿位于亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角，距离亦庄地铁线荣京东街站仅 00多米，原名国锐广场，包括超高层写字楼、高层住宅、高层公寓及空中花园别墅四类产品，将被打造成60万m2大型城市综合体。

　　北京土地储备中心资料显示，2009年05月18日，北京国锐房地产开发有限公司以 .888576亿元的报价击败北京中瑞建达房地产开发有限公司、北京市国有资产经营有限公司两家实力房企，获得北京经济技术开发区 5号街区 5C1地块，即国锐 金嵿项目地块。

　　根据招标文件显示，该地块规划建筑规模412800平方米，以此计算，国锐地产当年拿地楼面价仅924元/平方米。即便加上建安及装修成本，也不过 000~4000元/平方米，而如今项目售价 6000元/平方米，甚至将跃过40000元/平方米大关，利润空间令人咋舌。

　　值得注意的是，国锐 金嵿地块规划建筑面积412800平方米，但项目宣传却为 60万m2大型城市综合体 ，对此，销售人员告诉，项目地下还有十几万平方米。

　　从亦庄管委会官了解到，在一份2010年10月25日发布的 关于开发区 5号街区项目规划控高调整的公示 中显示，地块规划总建设用地规模118975平方米，地上建筑面积412800平方米，地下建筑面积206789平方米，总建筑面积619589平方米。

　　若按照总建筑面积619589平方米计算，国锐 金嵿项目楼面价事实上仅为627.6元/平方米。与目前售价相比，该地块的廉价程度为项目赚足了利润。

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