政策正悄然转变上海经适房计划骑虎难下

　　上海保障房政策正悄然转变。

　　作为平抑商品房上涨过快的重要战略，保障房计划一直是中央和地方政府长远调控的重要组成部分。此前，经济适用房、租赁房和动迁配套房共同组成上海住房保障体系。其中，经济适用房在两年前即被地方政府强推为保障房体系的重头。

　　然而，过去一年的运作中暴露出种种问题，让经适房主力角色开始淡化。而被业界一致看好的公租房，由于涉及更为复杂的运作门槛和机制设定，仍在试点阶段未成气候。

　　政府的种种实际操作显示，通过对动迁房的大规模建设和提前入市政策，已成为当前上海住房保障工作的重中之重。

　　经适房:由重转轻

　　风起于青萍之末。一则上市公司的公告，似乎宣告雄心勃勃的上海经适房计划，已骑虎难下。

　　停牌中的11月5日宣布，控股子公司上海房地产经营（集团）有限公司将其所持有的上海瀛程置业有限公司90%股权全部转让给控股股东上海地产集团。瀛程置业是上海外环内最大经济适用房——华泾项目的开发公司。该项目占地面积1 7951平方米，建面约 80694平方米，项目总投资约 4.5亿元，于去年12月份已完成主体结构封顶，计划在今年11月 0日前交房。

　　上海地产集团相关人士介绍，股权转让的主要原因是，华泾项目的性质于不久前由经适房调整为公共租赁房、配套商品房及公建配套设施。

　　关于华泾项目调整后的各种房源的比例，上海地产集团相关人士表示，具体还没有确定，最终要听政府部门的要求。按照原先的计划，住宅建筑面积为 1万平方米，其中经适房为2988套，配套商品房为1572套，经适房比例超过60%。