又是央企吞下京城二号地王

2020-01-16 来源：开平租房网

　　昨成交7宗地块，至少5宗被国企背景公司拿下，最大地块被保利以50.4亿元竞得

　　两天前的“地王”刚刚诞生，央企又开始在北京一掷千金。

　　昨日（月17日），以50.4亿元的价格，拿下面积超过 0公顷的大型地块——朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地。仅次于两天前以52.4亿元成交的大兴区亦庄地块，成为今年以来北京的“二号地王”。

　　值得注意的是，昨日有两宗地块意外流拍，其余成交的7宗地块，总出让金为76.25亿元。其中，至少有5宗被国企或带有国企背景的公司拿到。

　　现场：地王险些再现

　　“50.4亿，第三次！”砰！随着一声重重的落槌声，今年以来北京总价第二、面积第三的地块被保利地产如愿拿下。

　　挂牌文件显示，该地块位于朝阳区崔各庄乡大望京村，土地性质为“住宅混合共建”，与此前的单价“地王”——“大望京村环境整治土地储备项目1号地”毗邻，土地面积为 10 15.9平方米，是今年北京成交的第三大地块。按280789.9平方米的规划建筑面积计算，折合楼面地价为17949元/平方米。

　　之前，不少业内人士将其视为新“地王”的热门候选。但与动辄十多家企业参与的热门地块不同，参与该地块竞价的企业仅有6家，除合景泰富外，保利、远洋、中建、首开、华润均为国企。

　　在竞拍过程中，手持71号牌的中建始终没有举牌，远洋在 8亿元价位上果断撤出，其余企业则均拼到40亿元以上。

　　与大部分拿地的国企一样，保利地产的相关负责人在签字后便匆匆离去，面对的围追堵截，始终保持缄默。

　　分析：为何又是国企

　　业内人士分析认为，央企的强势正在将北京土地市场推入“寡头时代”，若无有效的监管和约束机制，势必会进一步推高地价和房价，并造成市场的不公平竞争。

　　来自北京市土地整理储备中心的显示，今年以来，北京市住宅土地出让金已超过400亿元，比去年全年的一半还要多。拿下这些地的企业中，7成以上是国企或其子公司。

　　“第二次土地开发热潮已经到来，其表现便是 ‘中字头’、‘国字头’的大型开发商开始对土地进行寡头性掠夺。”副总裁陈云峰对《每日经济》表示，尽管“两会”传递出加强保障房建设、加大土地和销售市场监管的信息，但并未明确表示要抑制房地产市场发展，这成为开发商普遍看好后市、踊跃拿地的一个重要因素。

　　去年以来，国土部连续出台政策，将土地出让首付款提高到50％，将竞买比例提高至20％。但一位民企开发商认为，这些举措只能提高拿地门槛，无法对国企拿地进行很好的遏制。

　　中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云也认为，这些政策一定程度上减少了恶性竞争，但只是短期政策。

　　日前，北京市国土局已将土地竞买保证金比例调高到 0％。该局副局长曾赞荣昨日表示，正在探索综合评标方式，避免一味价高者得。但他不赞同“地王”的提法，因为地块位置和基建好，拍出高价并不奇怪。

　　专家：审计国企资金

　　今年“两会”期间，发改委主任曾表示，“4万亿投资”中没有一分钱进入房地产。对此，邹晓云却认为，这些资金已通过各种渠道进入了房地产市场，且没有得到很好的监管。

　　“央企插手主业以外的业务，本身就是一种不规范行为，在一定程度上造成了市场的不公平竞争。一些央企不顾后果高价拿地，然后利用定价权，将成本转嫁到购房者身上。”邹晓云认为，应详细审计国企的资金使用状况。

　　针对“地王”频出、地价高企的现象，邹晓云认为，应该从利益链条上进行遏制，比如对企业收取土地闲置费。同时，建议对房屋收取空置费，还要向土地、房屋等不动产的持有者征收，从而增加他们的持有成本，迫使其减少持有量，从而来调节市场供需。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋则认为，央企并非不能插手主业之外的房地产业务，但其资金使用状况应得到很好的监管。