上海5月6月房地产市场受挫刚性需求者租房

　　德佑高端地产指数数据显示，上海5月、6月房地产市场严重受挫，成交量大幅萎缩，5月一手住宅成交量环比减少70％，二手住宅成交量环比减少75％，6月一手住宅成交量环比减少72％，二手住宅成交量环比减少7 ％，均不及去年同期四分之一。

　　近期不少开发商微幅调价优惠促销，也仅是试探市场。而刚性需求者在观望的同时只能租房过渡，静待房价大幅下降；出租房屋成了新宠，二手房租赁市场在季节性热潮上又平添了一波热浪。德佑高端地产指数系统中的租赁市场系统显示，今年5月二手房租赁套数环比增长61％，是近两年来平均月租赁套数水平的2倍。其中，过渡性租客占到47％之多。

　　当前市场的矛盾点，不再是简单的供需矛盾，政策出台近 个月以来，市场上的房源量经过缩量、放量后，近期再次回复到缩量状态。德佑高端地产指数系统中的房源系统显示，6月下半月，不但卖盘新增量增幅明显减缓，一部分4月、5月新增卖盘，业主也多有撤盘的迹象。

　　德佑地产市场研究部经理蒋旭认为，第一波政策的消化期将尽，而房产税短期内难以出台，在七月市场将集中出现“改善型需求”的成交小高峰。