专家称房产虚火旺新政下须防法律风险

　　今年房地产市场政策环境大逆转，各部委相续出令调控，日前，杭州法律界以及房地产业研究者近 00人齐聚一堂解读楼市新政，专家称“虚火”旺，须有效防范法律风险。

　　房产政策密集出 楼市环境“大逆转”

　　从2009年底，国四条开始发端，2010年1月国十条出台对之进行细化， 月国土资源部出台国十九条规范土地市场，国资委要求非主营房地产央企退市。4.15新政颁布的两个多月来，冰冻、调控、低开已经迅速取代了狂热、售馨、升值。

　　楼市连着财政和经济，楼市也连着财富，当然楼市更连着普罗大众的民生，楼市几乎成为当下最热门的话题，现在有两句话也被越来越多的公众所讲到，就是股市不可留，楼市靠不住。

　　那么新政策下房地产市场如何应对？如何准确分析、解决楼市交易中的争议焦点？如何有效处理楼市新政催生的法律纠纷？

　　日前，杭州仲裁委员会在杭举行了2010年首届杭仲论坛，浙江省房地产业协会，杭州市房地产业协会、杭州市房地产中介行业协会、浙江大学不动产研究成为本次论坛的积极参与承办者，近 00人参会。

　　专家称房产“虚火”旺

　　浙江省房地产研究会会长、浙江大学光华法学院教授、杭州仲裁委员会仲裁员方立新在会上发言表示，回顾调控出台前的中国房地产市场和金融市场，2009年商品房的销售面积仅比前一年增加了42%，而价格却增长了75%，另一方面，也在近十年的房地产发展中迅速膨胀，据统计1998年中国房贷的总额仅四百多亿，2006年已超过5万亿，2009年仅十一家的规模已与2006年总额持平，资金流向绝大部分投放到了房地产以及相关的行业。