博弈金九银十开发商一役难定乾坤

　　宏观调控以来的萧瑟楼市，在焦灼中等来了“金九银十”。开发商用大量供应的释放，来迎接这个传统的销售旺季，并试图在久无起色的市场中来一场绝地反击。

　　一系列楼市回暖的信号已在这场战役打响的前夜造好声势：各上市房企8月份的销售业绩破纪录的好；几个重点城市成交量在8月出现回升；甚至又有“日光”和“排队抢购”现象在个别楼盘重现。

　　然而，中央将严厉的房地产调控坚持到底的表态，为“金九银十”增添变数。如若成交量在高房价中反弹而起，调控宣告失败，口中政府准备的“核武器”是否会投下？届时的房地产市场，又将是何等的惨烈？

　　这场博弈，注定难以一役定乾坤。

　　猛力推货

　　9月4日上午，北京南四环内的项目中海城.香克林推出新一批的 90多套房源。在钢铁行业工作的徐文（化名）拿着一个星期前领到的号，在现场500多位排队者中，等着电脑摇号。

　　根据开发商在销售现场的价目表，这近400套房源最低价格在21000元/平方米左右，而高者则达到25800元/平方米。 “不敢再等。越等越后悔。”有改善型需求的徐文，对宏观调控是否能降房价投了不信任票。“等了那么长时间，房价都僵在那儿。”

　　购房者由深度观望转为择机入市，开发商等待着的时刻到来了。（,,）总裁就在微博上透露，“这几天，我听几位房地产商的老板都说，要组织‘金九银十的绝地反弹’”。

　　话音未落，宏观调控后的第一批集中放量供应已经如期到来。

　　北京市房地产交易的最新显示，北京新建住宅库存量重新达到了10万套的高点。北京中原地产统计数据显示，目前北京市计划在9月开盘的楼盘项目达到了46个，其中纯新盘共18个，或将创下2009年以来的新高。

　　而来自佑威地产和中房信克而瑞的统计数据显示，上海和深圳8月后商品住宅供应量都大幅激增。“广州开发商推货力度也比较大，不论城区还是郊区，都有不少新货入市，有推货的楼盘差不多50个，几乎一半是全新盘。”（,,）首席研究员龙斌告诉时代周报。

　　近期出现的逆流回暖，也给开发商组织“绝地大反击”提供了信心和素材。

　　根据北京房地产交易管理的数据，继8月最后两周成交量连续反弹之后，9月份第一周，北京商品住宅期房、现房累计成交1979套、22.55万平方米，环比之前一周分别增加 0.45%、14.18%。成为5月份以来周成交的最高水平。

　　高华证券的统计分析则显示，从周环比角度看，在他们跟踪的已公布数据的15个城市中，12个城市的房地产交易量上升。

　　万科在北京南三环外的项目万科红准备第四季度开盘，目前正在储客和宣传期。售楼 向时代周报坦言，这段时间一直都“没闲着”。尽管万科采取紧跟市场的定价策略、定价常常要到开盘当天才知道，但这段时间前来参观和询问的客户已经有很多。

　　“一房难求”的局面又在某些楼盘悄然出现。副总经理陈云峰就称，从8月25日开始，其所在的中国房地产经理人联盟，有不少人都受朋友之托，找关系买房。而拥有领秀硅谷业主和房地产界人士双重身份的高 ，也受朋友之托，想购同一开发商开发的领秀慧谷的房，但开发商的答案是，连排队的号都没有了。第二天，京城媒体就大肆报道了9月1日领秀慧谷千人自发排队“逼宫”开盘的景象。

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