天价拿地再改规划国企豪赌地王惊爆潜规则

　　规划调整能否通过，豪迈的广渠路15号地王低调地等待着

　　昨天，广渠路15号项目规划调整方案已进入最后十天的公示期。按照开发商中化方兴提交的申请，该项目部分地块将增加20米的建筑高度。以40.6亿天价成交后再改规划，此举将中化方兴卷入了舆论的风口浪尖。晨报在调查中发现，天价拿地后再通过调整规划增加利润，已成为不少地王级项目的潜规则，而斩获地王最多的国企在其中扮演了重要角色。然而，面对由此引发的舆论质疑，一向豪迈的地王收获者们却保持了集体缄默。

　　事件

　　地王寻出路 天价拿地再改规划

　　2009年6月 0日，中化方兴投资管理有限公司决战群雄，最终以40.6亿元夺得朝阳区广渠路15号地。该地块楼面价高达16240元/平方米，堪称地王。在整个拍地过程中，中化方兴表现出的压倒众生的豪放风格，曾令业内颇为震惊。

　　时隔半年，就在业内还深为地王开发成本担忧之时，一则公示期为 0天的规划调整却悄然出现在北京市规划委员会的站上。

　　晨报昨天登录市规委站看到，根据建设单位中化方兴投资管理有限公司提交的申请，广渠路15号项目规控调整涉及两部分内容。一是在建筑规模不变的前提下，将A地块建筑控制高度由60调整为80米，A地块建筑控制高度由80米调整为100米。二是在用地面积不变的前提下，将A体育公园用地与A住宅混合公建用地的位置进行调整。

　　业内人士分析认为，中化方兴此举尽管没有增加可售面积，但每一个调整内容都可以成为未来产品提高售价的支撑点。例如，“拔高后多出来的住宅面积完全可以LOFT的形式落地，为产品单位面积升值；而通过调整，公建面积实际上是增加了，位置也更吸引人。”