地产稳中求进坚持房地产调控政策不动摇物业

稍不留神就可能闯出什么祸来 地产：稳中求进 坚持房地产调控政策不动摇 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

政策消息：

中央经济工作会议12月12日至14日在北京举行。会议认为，推动明年经济社会发展，要突出把握好稳中求进的工作总基调。“稳”，就是要保持宏观经济政策基本稳定，保持经济平稳较快发展，保持物价总水平基本稳定，保持社会大局稳定。“进”，就是要继续抓住和用好我国发展的重要战略机遇期，在转变经济发展方式上取得新进展，在深化改革开放上取得新突破，在改善民生上取得新成效。

会议并提出明年经济工作的五项主要任务：第一，继续加强和改善宏观调控，促进经济平稳较快发展。第二，坚持不懈抓好“三农”工作，增强农产品供给保障能力。第三，加快经济结构调整，促进经济自主协调发展。第四，深化重点领域和关键环节改革，提高对外开放水平。第五，大力保障和改善民生，加强和创新社会管理。

五项主要任务中的第一条、第四条和第五条涉及到房地产行业，具体表述如下：

(一)财政政策和信贷政策都要注重加强与产业政策的协调和配合，充分体现分类指导、有扶有控，继续加大对“三农”、保障性住房、社会事业等领域的投入。

(二)要推进营业税改征增值税和房产税改革试点。

(三)要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

消息点评此次中央经济工作会议强调了“稳中求进”这样一个中心思想，明确了中央对于“进”的诉求，但要确保“稳”的前提，两者之间先“稳”后“进”的主次关系也决定了明年中央工作总基调将以“稳”为主，政策面将不会有大的变动，政府将“继续加强和改善宏观调控，促进经济平稳较快发展”。

2011年12月15日稳中求进，坚持房地产调控政策不动摇19具体到房地产行业，此次会议强调了“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”、“要推进营业税改征增值税和房产税改革试点”和“要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作”等等。比较前几年的中央经济工作会议中涉及房地产的内容可以发现，此次强调的“调控政策不动摇,促进房价合理回归”和“推进房产税改革试点”是以往都没有出现过的，可见本次会议对于这两点的重视程度。由此，我们可以得出两方面结论：一方面，此次会议对于房地产调控政策的表述和此前中央高层及政治局会议的表态呼应，足见中央坚持调控的决心。调控的主基调将得以延续，明年政策的实质放松仍难以看到；另一方面，房产税极有可能在明年进一步扩大试点城市范围，不过我们认为这不代表房产税将取代限购，或许房产税的铺开和限购的退出并不互为先决条件，未来一段时间可能是两者共存的局面。此外，对于保障房的表述也较去年出现了变化，去年的表述为重在建设，“要加快推进住房保障体系建设，强化政府，调动社会各方面力量，加大保障性安居工程建设力度”，而今年的表述将保障房重心往后移，“运营、管理工作”也提上了议程，工作重心将更加切实地延伸至保障制度的关键环节——“分配和管理”。

总体来看，明年房地产行业的总体政策基调仍然偏紧，调控政策的实质放松很难看到，而实体市场的调整和行业的整合将进一步深化，基本面下行趋势不改。我们维持对地产板块的中立评级。

云南不孕不育权威医院
昆明治疗白癜风多少钱
海口包皮过长治疗多少钱