上海87个地王仅8个在售暴利终结

　　新华08上海12月16日电（魏宗凯）据新浪乐居克尔瑞系统统计显示，截至目前，上海87个“地王”仅8幅土地取得预售许可证上市销售，其他项目均处于施工阶段。而这8个已上市的区域地王项目，也多是薄利甚至无利销售以价换量。

　　2009年6月至2011年1月间，上海（高价土地）溢价率超过100％的商品住宅建设用地总计87幅，占2009年和2010年所有商品住宅建设用地成交的比例达到59.6％，平均溢价率达到192.5％。根据新浪乐居统计显示，在87幅地王土地中，共有区域地王28幅。所谓区域地王，即地块成交楼面地价与周边同质在售项目房价相比，占比超过70％以上。而受调控政策的影响，此类地块上的项目销售将遇到困难。

　　截至目前，仅8幅土地取得预售许可证上市销售，其他项目均处于施工阶段。在这8幅地块中，不乏有最近的热门楼盘万科尚源和金地艺境，而由于降价导致售楼处被前期业主维权的绿地秋霞坊也位列其中。

　　“新城公馆”所在地块，正是2009年12月的区域楼板价地王。当时上海新城万嘉房地产有限公司以9.5 6亿元拿下嘉定区南翔镇地块，楼板价高达1. 199万元/平方米。中房信统计显示，该项目在今年9、10月仅卖出10套，均价在24700元左右，而11月前20天内销量便激增至117套，均价则降至20000元左右。业内人士称，这一均价已经低于成本价，开发商之所以冒着亏损的风险也要降价卖房，目的可能是为了年底回笼资金。

　　中建总公司2009年12月以 .25万元/平方米的楼板价取得新江湾城C6地块，溢价率为217％，成为当时国内单价最贵宅地。目前该项目为“中建府邸”，11月8日15 套房源开始出售，套均总价5000万元以上，折合均价121894元/平方米，但截至目前仅售出4套。

　　克尔瑞上海事业部研究总监付琦表示，整体来看，目前已上市的地王都只能以薄利或者无利来挽回销售。中房信分析师薛建雄称，2009年全国诞生的地王，约有一半在上海。如果上海房屋成交均价下跌20％，那么多数2009年底和2010年初拿地的项目就会出现亏损。现在回过头看，当时地王频出确实有些不理性，房地产行业已经告别“暴利”时代。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称，楼市政策调控力度远超市场预期，让当时过于乐观的开发商尝到了紧缩的痛苦，也增加了企业预判后市的难度。当前，凡是低利润、零利润，甚至亏本赚吆喝的楼盘，有一个共同特点，那就是拿地成本太高，而且多属2009年下半年至今年一季度之间从公开市场上购地。在楼市乐观的情况下拿地，只有在房价上涨或不跌的情况下，才能赚到近几年的平均利润率，也即％。然而，当前市场已经入冬，要想顺利出货，很多项目的价格需要较去年下调二至三成。值得关注的是，本轮楼市调控，不仅会促使房价下跌，也将改变楼市运行的长期环境，暴利时代真的是一去不返。