这种房子高风险无论多便宜千万不要碰

　　这种房子高风险,无论多便宜千万不要碰

　　现在对于广大的上班族和年轻人来说，每天的生活就是围绕着工作赚钱开展的。而且赚钱不是为了让自己过得顺畅痛快，而是为了买到一套属于自己的房。但在买房过程中也是各种问题各种风险，今天就给大家介绍一种打死都不要去碰不要去购买的房子——小产权房

　　那么什么是小产权房？购买有和风险？

　　什么是小产权房？

　　小产权房，是相对商品房而言的，目前还没有明确的法律概念，只是大家对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房的一种通俗叫法。

　　本质上，小产权房其实是无产权房。

　　小产权房一般建造的有三种形式

　　1，个人或村民集资自建的。

　　比如，几户村民把零散小块的宅基地凑在一起，改成七八层高的小楼房。

　　2，村集体组织建的统建楼。

　　比如，村委会把村集体的土地集中起来，自行开发。

　　3，开发商没有经过报批，擅自建设。

　　某些开发商只“征用”了农村土地进行开发，并没有取得相应的审批手续。

　　购买小产权房子有何风险？

　　（1）无房产证、土地证，房屋有可能被强制拆除或被拍卖；

　　（2）不能正常行使买卖、赠与、置换、继承、出租等权利，即使签定相关合同，也不受法律保护；

　　（3）不能贷款，即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款；

　　（4）无拆迁补偿，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

　　（5）无法办理落户的小产权房，也无法获得免费医疗和义务教育资源；

　　小产权房，便宜没好货真的是老祖宗最朴实的大白话。最致命的是，短期内看不到转正的可能。而且，无法使用杠杆，不能以最小投入撬动最大收益；不具备商品房的金融属性，意味着永远无法真正享受房价上涨带来的巨大福利；城建更新速度越快，反而越有被清理的风险，所以也不能享受城镇化的红利；各种受限，无法自由交易，不能随着市场动荡或自身的变化而及时置换，相当于花大价钱买了一个大宗商品，只能借着通货膨胀、物价上涨的大趋势有零星增值。说了这么多，可能会有人说，我买这个小产权就是为了出租的，特别是在北上广深这种人多地少的城市，租金收益确实可观。但是高租金的城市房价也不便宜，还必须一次性付款，比如深圳，买一套要两三百万，这笔钱用来理财，每个月收益也不输月租。

　　如果你还要买，我只能说，除非真的便宜到不差钱，不然能不碰尽量别碰。

　　搞笑段子：

　　LZ家有一贱狗，平时最怕LZ父亲，并且，父亲不让狗狗进厨房。背景完毕……LZ有次做饭，喜欢让狗狗陪着，突然老爸进来，他来不及出去就贴着门坐着，也不敢动

　　，俺父亲木有搭理他，木有吼他，瞪了他就出去了。就在LZ父亲刚刚出门，刚刚出去！！那贱狗居然一个大喘气，明显那种放松的感觉……LZ凌乱了……

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