地产商下注高尔夫能否走出销售困境待察

　　日前，在广州住宅用地挂牌拍卖会上，中铁房地产集团公司强势拿下广州荔湾区高尔夫球场A、B两宗二类居住用地,溢价率均超出1 0%,地价总额高达12.95亿元。目前上述地块周边一手房价为1.2万元/平方米左右。据了解，因为拍卖的是高尔夫球场住宅用地，此次拍卖会吸引了9家房地产开发商参与争夺。

　　尽管现在绝大多数高尔夫球场经营惨淡，但仍然有很多开发商对高尔夫及配套项目虎视眈眈。顶风再建高尔夫球场与房产的地产商数目也不下数十家。

　　《中国产经》在采访中发现，位于天津津南区政府不足 公里处，一个工程耗时一年多、投资20亿元、占地上千亩的18洞国际标准高尔夫球场即将建成，投资方声称只为服务周边占地7. 平方公里的星耀五洲房地产（别墅与高层业主）项目而建；本月底，一个规划 6洞、总占地4000余亩的国际高尔夫球场（一期18洞）便在河北白洋淀温泉城内粉墨登场，而距球场仅有一湖之隔的泊景湾独栋别墅群现房正在火热销售中，这两项工程同属一家地产商所为。

　　出于政策的敏感，各地很多在建球场并没有直接使用“高尔夫”的字眼，而是采用了“体育运动休闲项目”之类的模糊名称。不过，诸多地产商建设球场换汤不换药，虽名字起得很另类，但球场建设要求完全是按照国际高尔夫标准在施工，并且工程进展得如火如荼。

　　面对诸多地产商纷纷对高尔夫建设的狂热行为，中国国土经济学会研究员李彦明在接受采访时分析认为，一些开发商热衷的并不是修建高尔夫球场，而是将高尔夫球场建设与房地产开发联姻，以建球场为名圈占土地，并以此来带动实质意义上的房地产开发。与其说住宅项目可以“傍”着高尔夫球场开发，倒不如把住宅与高尔夫球场的关系定位为“充分必要条件”来得准确。

　　在国土资源部今年年初严禁高档商品住房用地，停止审批别墅用地的情况下，地产商只能暗渡陈仓，打高尔夫球场的主意，在球场上一掷千金，企图打“高尔夫牌”，以此获得相对廉价的土地，从事高档别墅地产的开发。由于建设高尔夫球场资金需求量很大，许多项目都会通过开发房地产来实现赢利。

　　有专家认为，很多球场都是和房产绑定经营，这样房产的价值实现了很大的提价空间。原因是，高尔夫球场周边的住宅项目也是“大树底下好乘凉”，在营销上主打环境牌。很多高层人士对住房的要求越来越高，从大面积、靠海等要求已逐步转向绿化好、方便运动，于是，高尔夫别墅成为他们最优化的选择。

　　对此，天津星耀五洲房地产接待中心一负责人向透露，伴随高尔夫球场的是豪华别墅，这些别墅有了高尔夫风景，价格要高出周边地段同类别墅价格40%以上，仅凭这些别墅，开发商就可坐拥上亿财富了。

　　不过，在楼市低迷的背景下，试图通过高尔夫来拉动项目销售的地产商并不在少数，但“高尔夫”式的突围到底能否带领地产项目走出销售困境还有待观察。