租售同权对房价的影响

　　租售同权对房价的影响

　　7月17日，广州市政府办公厅印发《广州市加快住房租赁市场工作方案》提出的举措，引发广泛关注。该方案提出一个颇具话题性的新概念——租购同权，而其关键就是赋予租房者与购房者同样的子女受教育权。

　　具体相关条款如下：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

　　租购同权，这一新政策，这将会对学区房的价格产生怎样的影响呢？

　　这要看看是否真的同权。

　　如果是绝对的同权，即租房客子女和房东子女享有绝对相同的入学权。那么租房就能获得那么原本由购房而获得的入学资格，这样原本附加在购房款款上的学区的价值就被租房款分摊。那么，学区房房租的价格将大幅上涨。购房款中附加的学区价值减少，但长期来看

　　，购房获得的长期房租收益将大幅增加。只要划分学区的规则不变，不论租售是否同权，学区房价格都不会下降。

　　如果是相对的同权，即租房客子女和房东子女不享有绝对相同的入学权。 这样的情况，其实也就是现今北京、上海等城市实际执行的情况。北京、上海优质的公立学校，都是论资排位招生的：第一档：人户合一；第二档：人户不合一；第三档：租赁关系或居住证。

　　具体政府按怎样的标准执行租售同权，我们还不得而知。

　　如果偏向相对同权，那换汤不换药，没有实质变化；

　　如果偏向绝对同权，那么对于优质的学区，除了能提高租赁价格以外，对于降房价，将起不到丝毫的作用。