日本房产购买需要交纳哪些税收

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　　在日本购房自然也是需要缴税的，但是跟国内的又相当的不同。国外的税收机制非常的健全，所以并不需担心h胡乱征税的情况发生，看看日本人一年缴纳多少房产税。下面邦海外就带大家了解下关于日本房产购买需要交纳哪些税收的相关内容。

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　　日本房产购买需要交纳哪些税收

　　新建的建筑物到120平方米为止的部分，一般住宅的前三年，三层以上的耐火或者准耐火住宅的前5年，固定资产税减半。但必须住宅的居住部分是建筑物面积的1/2以上;或者：居住面积是100平方以上200平方以下，出租用住宅 5平方以上200平方以下，而且，1平方的评价额有限制，木造不超过112000日元，准耐火构造不超过144000日元，耐火构造176000日元。

　　一、印花税

　　（5000 万日元以下 1 万日元;5000 万日元~1 亿日元收取 6 万日元;1 亿日元~5 亿日元收取 10 万日元;10 亿日元~50 亿日元收取 20 万日元;50 亿日元以上收取40 万日元

　　二、登记手续费

　　（登记费是司法书士收的，包括市司法书士的费用和国家收的费用，预计在房价总额的 1.2%）

　　三、不动产取得税

　　（土地和居住用房屋取得税税率为 %，其他用途房屋税率为 4%）

　　四、消费税：取得建筑物时发生消费税

　　税额=建物价值 8%（目前税率）房产持有后每年需要缴纳的税费.

　　五、固定资产税

　　（根据国家的课税证明书来交纳，一般是建筑部分评估价*1.4% 2（建筑部分就是所购房屋））

　　六、都市计画税

　　都市计画税也是一种地方税，也是以每年1月1日为时点，对在城市规划内的不动产（土地、房屋）的所有人征收的一个税种。与固定资产税一起缴纳。

　　税额的计算方法：税额 = 课税标准 0. %，课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。

　　日本房产税征收标准

　　一般说来，从房屋、土地保有类课税来看，与土地、房屋有关的税金，包括固定资产税、城市规划税等税种。

　　固定资产税主要对土地、房屋等征税，纳税人是法律意义上的土地、房屋产权所有者。土地包括住宅、农田、森林、牧场、原野等，房屋包括住宅、店铺、工厂等。

　　每年1月1日在房屋登记簿上登记的产权所有者，有义务向所在的市町村缴税，标准税率为1.4%。而东京都心2 区的产权所有者需要将税金缴至东京都而非各自市町村，这是一个特例。

　　对土地、房屋的课税依据是市场价值计征的，日本称之为 适当的时价 。日本一般每三年进行一次基础评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中，如无重大变化，一般不重新估价。

　　固定资产税外，还有城市规划税，这是用于市町村的城市规划或土地区划调整的税种。其纳税人、课税依据等与国家资产税相同，课税对象为城市规划区域里的土地、房屋。税率由市町村自定，但不能超过0. %的上限。

　　日本房产税每年交纳多少

　　一、都市计画税

　　1、都市计画税也是一种地方税，也是以每年1月1日为时点，对在城市规划内的不动产（土地、房屋）的所有人征收的一个税种。与固定资产税一起缴纳。

　　2、税额的计算方法：税额=课税标准 0. %，课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。

　　、住宅用地的减免政策：住宅用地200平方米以下的部分，称为 小规模住宅用地 ，按课税标准额度的三分之一计算。200平方米以上的部分，称为 一般住宅用地 ，按课税标准额度的三分之二计算。

　　二、不动产固定资产税

　　1、不动产固定资产税是一种地方税，是以每年1月1日为时点，对在城市规划内的不动产（土地、房屋）的所有人征收的一个税种。

　　2、税额的计算方法：税额=课税标准 1.4%，课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。

　　、住宅用地的减免政策：住宅用地200平方米以下的部分，称为 小规模住宅用地 ，按课税标准额度的六分之一计算。200平方米以上的部分，称为 一般住宅用地 ，按课税标准额度的三分之一计算。但是，土地上的建筑面积，不能超过土地面积的10倍。

　　4、建筑物的减免政策：新建的建筑物到120平方米为止的部分，一般住宅的前三年，三层以上的耐火或者准耐火住宅的前5年，固定资产税减半。但必须住宅的居住部分是建筑物面积的1/2以上;或者：居住面积是100平方以上200平方以下，出租用住宅 5平方以上200平方以下，而且，1平方的评价额有限制，木造不超过112000日元，准耐火构造不超过144000日元，耐火构造176000日元。

　　以上就是邦海外今天带大家了解的关于日本房产购买需要交纳哪些税收的相关内容，如果您还有更加详细的了解，可以拨打我们的热门专线：或者直接咨询我们的客服，我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。

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