楼市政策强刺激京城高端住宅市场告别寒冬

　　月 0日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例下调为不低于40%。此外，财政部公布，个人转让普通住房免征营业税从5年降为2年。

　　政策力度远远超过市场预期，自此，2015年的楼市宽松政策已经开启。业内称房地产市场将加速回暖。

　　4月份成交将快速上涨

　　这将是历史最宽松的政策，公积金政策也调整为最低首付比例20%，二套房为 0%，虽然有一定约束条件，但这种力度的松绑，将对市场带来两方面巨大影响。 首席分析师张大伟称。

　　过去在限购政策下，改善居住条件的成本非常高，很多群体难以完成二次置业，使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。一旦二套房首付下调政策落地，改善性需求将积极入市，成为去库存的巨大力量。 上海易居房地产研究院研究员严跃进分析。

　　张大伟称，对于从首付比例从%降低到40%，对于市场来说，至少可以直接增加10%的直接有效购买需求。而整体市场成交量将在4月快速上涨，一二线城市将会出现上涨的可能性。

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