限购变限价楼市怎么走

　　继浙江台州在二三线城市新一轮的限购当中率先出击之后，广东省韶关市也因为房价的涨幅过高起动了新一轮的楼市调控，但不同的是，韶关将会以“限价”来取代“限购”。一字之差暗含着怎样的玄机？“限价”取代“限购”到底能够起到什么样的效果？限购和限价在二三线城市房地产市场推行当中，会遇到哪些新的动向？房价的拐点会不会因此受到影响？未来房地产调控政策将会如何继续来落实和执行？央视频道主持人陈伟鸿和特邀评论员中国人民大学经济学院副院长刘元春、 著名财经评论员刘戈共同评论。

　　广东韶关调楼市被疑“耍太极”，“限价”取代“限购”究竟打的是张什么牌？二三线城市跟风潮会否由此引发？

　　广东韶关出手限价，这则在房地产市场引发新的反响。多加媒体报道，韶关市对外公布关于采取措施稳定新建住房价格的通知。

　　彭卫（《羊城晚报》驻韶关站）：老百姓看待这个事情主要是两种意见，一种意见是赞成的，这种意见普遍是在中等收入，或者是中等偏高收入这种人群，第二种意见是觉得限价跟限购应该是双管齐下的，这部分观点的持有者大部分是中低收入者人群。

　　韶关房价到底如何？当地住房和城乡建设局提供的，从2006年到2011年上半年，全市商品房成交均价5年间上涨超过 倍，而全市居民人均收入从2006年到2010年则增加了不到1.5倍。7月18日，国家统计局站发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，韶关同比涨幅6.1%，位列广东省前列。

　　购房者：2009年底看的时候就三千多，我们就觉得贵，想等一等，看一下（房价）可不可以降下来，然后等到去年要四千多五千多，上个月有个楼盘开盘也去看了，五千九百，差不多六千。

　　刘元春：简单地进行涨幅的管控 限价起到的实质性效果会不如限购

　　（中国人民大学经济学院副院长 《今日观察》特邀评论员）

　　限价和限购都是房价市场管控的一种方式，从理论上来讲，限价是一种比限购更为直接，更为强烈的一种管制措施。市场本身通过供求两方的作用形成价格，管控需求进行限购，只是对市场一方面的调节，这种调节要反映到价格上需要一个过程，同时它的变化方向和变化程度都很难控制。如果对价格直接进行干预，不管整个市场的买卖关系，而直接进行一个目的性的改变，所以给人最直接、表面性的一种感觉是它更为猛烈更为强烈。但我们仔细的看管控的一些具体模式，第一，价格管控实际上是对它涨幅的一个管控，不能超过最高百分之多少的一个比例，这是很重要的一个因素。从管控来讲，在目前的状况下，特别是全国的房地产市场经过一年多以来的调整之后，整个市场发生很大变化的状况下，简单地进行涨幅的管控，它可能起到的实质性的效果也许还不如限购。

　　张鸿：用限价的方式来调控楼市 是为了能够完成地方政府年度调控的目标

　　（《今日观察》评论员）

　　用限价的方式来调控楼市，它起到的作用是能够完成地方政府年度调控的目标，这个目标非常直接，韶关的年度调控目标是涨幅不能超过12%，但是它上半年涨势很猛，排在广东前列，所以要想办法到年底的时候慢下来，不被约谈。

　　住建部表示说，其实限购对二三线城市，不像一线城市那样，不是指定要求你必须得限购，但是你要完成目标，现在我们是要敦促你完成目标。当然你限购也可以，不限购到最后，你只要达成目标，就不约谈你，就算完成任务了。所以韶关规定了几个二三线城市要限购的标准，一个是指数涨幅前列，还有6月份房价涨幅比较高，成交量和外地买房的也比较多，然后群众对房价高的反应比较强烈。上半年韶关均价是4864，涨了15.9%，这已经超了年度的标准了，然后70个大中城市里有韶关，在6月份的时候排名16，7月份的时候排名第10，韶关超过了第一个出限购政策二三线城市的台州，所以它在我们常态来看，它应该是一个限购政策来约束一下，但它可能想的比较直接，干脆限价，这样完成起来更容易一些。

　　进入9月多地楼市可谓不温不火，这两天在温州调查，大多房地产中介几乎无活可揽。

尿路结石腹部疼痛怎么办
熬夜胸闷胸痛
怎样进入有赞微商城