请问要如何办理房产赠与手续需要哪些流程的

　　赠与公证费用是多少？赠与的房产都需要花哪些钱？问题详情：赠与公证费用是多少？赠与的房产都需要花哪些钱？

　　推荐回答：您好，关注我“戒指糖”，为您解答房产税务信息。

　　我之前有发过一篇《你知道吗？个人无偿赠与房屋早已不需要公证书了！三分钟让你熟悉办税流程》文章，完全能够解答您的问题。

　　现在想办理房屋赠与的朋友们注意了，国家税务总局公告2015年第75号文已经明确，个人无偿赠与不动产无需提供公证书。

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　　无须公证将省下多则好几万

　　据了解，办理房屋赠与的公证案件绝大多数是亲属，其中以直系亲属，特别是父母对子女赠与的情况居多，原因是大多是为了子女结婚，或者是老人为了生前安排好财产以避免日后发生继承纠纷。

　　新政策实施前，当事人办理房屋过户时必须提交赠与公证书或接受赠与公证书。

　　而办理这项赠与公证要根据实际收益额，也就是房价，按阶梯比例收取一定的公证费用，这动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。

　　所以，新政策实施后，仅公证一项就能为当事人省下好几万的费用。

　　赠与业务包括哪几种行为？

　　赠与人将房屋无偿赠与受赠人，需就不动产权属转移行为进行纳税申报。

　　赠与行为包括：

　　（1）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　（2）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

　　（ ）其他无偿赠与。

　　赠与业务需要哪些税费？

　　【涉及税费】

　　赠与方：增值税及附加、个人所得税、印花税。

　　受赠方：契税、个人所得税、印花税。

　　【减免】个人无偿赠与房屋免征增值税及附加、个人所得税。

　　【应征】赠与方：万分之五印花税；受赠方：百分之三契税、万分之五印花税。

　　赠与业务需要什么资料？

　　（1）《个人无偿赠与不动产登记表》（如有土地赠与分开填表）；

　　（2）双方当事人的身份证原件及复印件；

　　（ ）房屋所有权证原件及复印件；

　　（4）赠与合同或协议原件及复印件；

　　（5）赠与人与受赠人关系证明；

　　（6）委托他人代办的还需提供委托书和受托人身份证原件及其复印件。

　　熟悉这些办税流程，为你省下不小费用，节省不少时间！

　　期房办理房产证需要注意些什么？问题详情：期房办理房产会存在一个周期的等待，万一办不了不仅闹心也耽误了很多时间，请问各位大神，怎么能保证肯定办下来呢？

　　推荐回答：一、买房人办房产证应提交哪些材料呢？

　　律师提示:

　　买房人应按办证要求及时向开发商提交材料，防止自身原因导致逾期办理。

　　二、开发商如何代办房本？

　　开发商建设完工，楼房竣工验收后，应当申请初始登记，被核准后，颁发房屋所有权证，就是“大产权证”。

　　业主办理产权证，其实就是从这个“大产权证”中分出“小产权证”来的一个商品房转移登记过程。

　　所以开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，没有初始登记，不能办理个人的《房屋所有权证》。

　　这个过程只能由开发商来办。

　　通常主管部门办？理初始登记所需时间大约为20～60日不等，具体看地方性政策。

　　律师提示：

　　签订《购房合同》时应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿。

　　△ 图片来源于络

　　三、多久才能办理产权证明?

　　首先看买房人与开发商之间的合同约定期限;如没有约定，政策规定房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记，并且应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

　　律师提示：

　　签订《购房合同》时应对开发商办理房产证的期限加以约定，明确逾期办理房产证的违约金，一般可按总房款的日违约金来计算。

　　△ 图片来源于络

　　四、行政机关原因可否免责？

　　根据司法解释，不能归因于“由于出卖人的原因”，则开发商可不承担逾期办证的违约，例如由于政府政策调整等抽象行政行为引发的开发商逾期办证，如果经法院审理查明开发商在逾期原因中没有过错的，开发商可免责。

　　但也有开发商会将逾期原因的矛头指向政府的行政效率，认为政府部门拖延办理才是导致逾期办证的重要原因，但这与政策调整导致逾期办证的情形不同，开发商以此理由进行抗辩时，往往难以得到法院的支持。

　　律师提示：

　　开发商以行政机关原因抗辩的应承担举证。

　　放弃中国籍加入日本国籍以后，继承国内财产房产时需要哪些手续？问题详情：永住还是归化？

　　推荐回答：在我国来说，目前为止很少出现放弃国籍又回来继承国内财产的案例。

　　个人觉得既然已经选择放弃自己的国籍就没有必要回来继承什么财产了。

　　从法理上来说你有继承的权利，但从道德上来说既然你选择连自己的祖先都不要了。

　　那么你又有什么脸来继承你祖先的东西。

　　我最反感的就是这种人了，走的时候大声吼吼搞得中国国籍辱没他了一样，过些年混的不如意了呢又逼逼自己是华人华侨。

　　有点利益呢又如绿头的苍蝇回来继承什么遗产。

　　像某运动员似的，帮着日本和中国队对着干，退役了又想回国，这和当初的伪军汉奸有啥区别，当年百万华侨下南洋那是生活所迫，如今在国内还怕没有你的饭吃么？连最基本的骨气都没有了，还有脸回来问怎么继承遗产。

　　两位老人想趁在世的时候把房产赠与孙子，这种情况下其子女有知情权吗？问题详情：还有，如果赠与的话北京地区的税率是多少呢？谢谢

　　推荐回答：关于这篇文章我来强答一下。

　　房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理房屋过户手续，也就是以买卖房屋的方式走房屋交易的程序去办理过户。

　　第二种是以赠与的方式办理过户，要先办理赠与公证手续，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定手续，最后办理房屋过户手续。

　　第三种是以遗产继承的方式办理过户手续，这种情况需要发生在父母一方死亡父母都不在的情况下，不是很常用。

　　但是很多父母会立遗嘱，这种方式也是可以走得通的。

　　（一）以出让房屋的方式将房屋过户给子女、亲属

　　按照相关规定，房屋买卖方式办理过户的主要费用有：营业税、个人所得税和契税三种。

　　其中房产满五年，营业税是免征的，同时个人所得税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。

　　但有以下情况的，则需要缴纳营业税和个税，同时仍要缴纳契税和产权转移登记费。

　　①房屋购买五年以内及面积大于140平方米的房屋，买卖过户要征收营业税。

　　②房屋购买少于五年或房屋虽然购买已满5年但并不是家庭目前住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

　　但实际情况中用于继承的房产不满5年的情况很少，所以只交契税和登记费真的算花费不大了。

　　（二）以赠与的方式将房屋过户给子女、亲属

　　办理赠与房屋过户手续，需要交纳个人所得税、契税和公证费，公证费环节用于办理赠与公证手续。

　　赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，不存在营业增值环节，但存在个人所得增加环节。

　　所以需要受赠人缴纳个人所得税。

　　如果名下有数套房产的话，要给子女继承的话，选择赠与会比较划算一点。

　　或名下有5年以内的房产要子女继承，国家政策表明，把房产赠与子女或亲属是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可，这种情况也比较划算。

　　(三)以遗产继承的方式将房屋过户给子女、亲属

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出会少一些，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

　　继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　但这种情况一般是父母不在，或立遗嘱时用。

　　实际生活中选择哪种方法，要根据自己的情况而定，但给子女金山银山，不如教孩子挣来金山银山的方法。

　　就像《触龙说赵太后》里面那个故事一样，最后那句话总结到： “人主之子也，骨肉之亲也，犹不能恃无功之尊，无劳之奉，而守金玉之重也，而况人臣乎？”再加深一层，何况我们普通百姓呢！

　　婚前房产证加女方名字，财产公证房产一人一半需要什么流程，手续，准备哪些东西？问题详情：准备结婚了，现在要加名字，财产公证房产一人一半应该准备什么？去哪办？流程是怎样的。

　　推荐回答：始是在开发商去购房不需要公证。

　　①结婚证。

　　②身份证。

　　③户口簿。

　　开发商给你们签定合同时是根据你们俩人的意思办。

　　①只写双方的名字即可。

　　②根据你们的要求可以注明各占多少，比如各占50%，也可以各占 0%和70%，今后没有房产证，土地证，统一为不动产权证了，如果是你们按比出钱买的今后发证为两本的。

　　这样如今后不能共同生活下去了房子要进行分配，到时以实际卖出的净钱作为比列分配。

　　一般来说婚前进行财产公证的说明婚姻是不太牢靠的，个人观点哈。

　　父母如果想将房产赠与过户给子女，需要那些流程？有费用吗？推荐回答：在日常生活中，父母年纪大了，为了膝下子女今后的生活，通常会出现父母赠与房产的情况。

　　不过，父母走赠与房产途径的话，就必须要经过合法过户才能赠与到子女名下。

　　赠与需要的费用是多少，赠与流程是什么？下面法律快车就为大家讲解，供各位参阅！

　　1父母赠与房产过户的费用怎么计算？

　　过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费 %，过户税费 %）。

　　但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

　　所以不建议采用赠予过户。

　　建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。

　　税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5。

　　5%（房产证大于5年的免），买方：契税1。

　　5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

　　报税价是你们自己定的。

　　房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。

　　你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。

　　低于的话就按系统的评估价计算。

　　对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议各位去中介那了解下。

　　2父母赠与房产给子女过户的流程

　　1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。

　　2、为赠与书办理公证。

　　根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

　　办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：

　　（1）赠与人的身份证件；

　　（2）赠与书；

　　（ ）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

　　（4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见

　　、办理房屋所有权转移登记手续。

　　你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。

　　4、父母将房屋交付子女

　　综上可知，父母赠与房产给子女过户需要正常的流程，其中签订房屋赠与书面合同、办理公证、所有权转移登记手续、最后将将房屋交付子女。

　　此外，父母在赠与房产过户时，需要清楚的了解赠与房产过户所需要产生的报税价。

　　在郑州办理房产抵押需要哪些条件？问题详情：在郑州办理房产抵押的流程、条件有哪些？

　　推荐回答：

　　一、办理流程

　　二、办理时限

　　抵押登记备案：资料齐全,5个工作日办结;抵押注销： 资料齐全,2个工作日办结。

　　三、办理所需材料（一）新房按揭备案新房按揭备案,其所包含的房屋抵押备案业务有：预购商品房抵押备案（按揭备案）; 预购商品房抵押权预告登记注销登记等。

　　1. 预购商品房抵押备案（按揭备案），申请人应当提交的材料：(1)备案申请书；(2)申请人的身份证明；( )抵押合同；(4)主债权合同（又称债权合同，主要是指借款合同）；(5)当事人关于预告登记的约定；(6)其他必要材料。

　　2. 预购商品房抵押权预告登记注销登记(按揭解押)，申请人应当提交的材料：(1)登记申请书；(2)申请人的身份证明；( )预告登记证明；(4)主债权已消灭的证明或预告登记权利人放弃权利声明、预告登记权利已实现的证明、生效的法律文书；(5)其他必要材料。

　　(二)现房抵押备案现房抵押备案,其包含的房屋抵押备案业务有：一般抵押设立备案; 一般抵押权注销登记；一般抵押转移备案；一般抵押变更备案；最高额抵押设立备案；最高额抵押权注销登记；最高额抵押转移备案；最高额抵押变更备案；最高额抵押确定备案。

　　1. 一般抵押设立备案，申请人应当提交的材料：(1)备案申请书；(2)申请人的身份证明；( )房屋所有权证书或者房地产权证书；(4)抵押合同；(5)主债权合同（又称债权合同，主要是指借款合同）；(6)其他必要材料。

　　2. 一般抵押权注销登记(解押)，申请人应当提交的材料：(1)登记申请书；(2)申请人的身份证明；( )房屋他项权证书；(4)证明房屋抵押权消灭的材料；(5)其他必要材料。

　　. 一般抵押转移备案，申请人应当提交的材料：(1)备案申请书；(2)申请人身份证明；( )房屋他项权证书；(4)房屋抵押权发生转移的证明材料；(5)其他必要材料。

　　4. 一般抵押变更备案，申请人应当提交的材料：(1)备案申请书；(2)申请人的身份证明；( )房屋他项权证书；(4)抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；(5)其他必要材料。

　　因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交前款第(4)项材料。

　　因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

　　5. 最高额抵押设立备案，申请人应当提交的材料：(1)备案申请书；(2)申请人的身份证明；( )房屋所有权证书或房地产权证书；(4)最高额抵押合同；(5)一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料；(6)其他必要材料。

　　6. 最高额抵押权注销登记(解押)，申请人应当提交的材料：(1)登记申请书；(2)申请人的身份证明；( )房屋他项权证书；(4)证明房屋抵押权消灭的材料；(5)其他必要材料。

　　7. 最高额抵押转移备案，申请人应当提交的材料：(1)备案申请书； (2)申请人的身份证明； ( )房屋他项权证书； (4)最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料； (5)最高额抵押权发生转移的证明材料； (6)其他必要材料。

　　最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。

　　当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按一般抵押权转移登记程序办理。

　　8. 最高额抵押变更备案，申请人应当提交的材料：(1)备案申请书； (2)申请人的身份证明； ( )房屋他项权证书； (4)最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料； (5)最高额抵押权发生变更的证明材料； (6)其他必要材料。

　　因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

　　9. 最高额抵押确定(备案)，申请人应当提交的材料：(1)备案申请书；(2)申请人的身份证明；( )房屋他项权证书；(4)最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料；(5)其他必要材料。

　　（三）在建工程抵押备案1. 在建工程抵押设立备案，申请人应当提交的材料：(1)备案申请书；(2)申请人的身份证明；( )抵押合同；(4)主债权合同（又称债权合同，主要是指借款合同）；(5)建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书；(6)建设工程规划许可证；(7)其他必要材料。

　　2. 在建工程抵押权注销登记，申请人应当提交的材料：(1)登记申请书；(2)申请人的身份证明；( )登记证明；(4)证明在建工程抵押权消灭的材料；(5)其他必要材料。

　　. 在建工程抵押转移备案，申请人应当提交的材料：(1)备案申请书；(2)申请人的身份证明；( )登记证明；(4)证明在建工程抵押权发生转移的材料；(5)其他必要材料。

　　4. 在建工程抵押变更备案，申请人应当提交的材料：(1)备案申请书；(2)申请人的身份证明；( )登记证明；(4)证明在建工程抵押权发生变更的材料；(5)其他必要材料。

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