房价连涨或引发重拳调控.源泉

上周六，由国家统计局公布的11月份宏观经济数据显示，11月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，环比上涨0. %，这是连续三个月环比上涨。面对如此结果，人们不禁要问：在经过了这么长时间，这么多调控措施的房价为何还在往上“冒”？新一轮房地产调控还会到来？地产股还有等少机会值得期待？

房价为何还在连续上涨？

对于房价连续三月环比上涨的原因，有业内人士进行了如下分析：首先，通胀预期的强化，使房地产成为了抵御通胀的一大工具。今年以来的物价上涨幅度不断加大，原来人们以为9月份 .6%的涨幅就是年内的高点了，但令人大跌眼镜的是，上周六公布的11月份宏观经济数据显示，11月份同比上涨了5.1%，创下了28个月的新高。在这样的背景下，有钱人除了投资黄金、矿产以外，就是房地产了，将其作为资产保值增值的载体和对象。CPI的一再攀高使市场面临的通胀预期空前强烈，而调控的一再失效使大众对房价调整失去信心，需求不再犹豫。

其次，重量级游资的疯狂炒作。在短期内却会形成一种供不应求的假象，滋生了房价泡沫。据中国社科院近日发布的2011年《住房绿皮书》称，通过对2010年9月全国 5个大中城市二类地段普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，全国 5个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。

重量级游资还包括来自境外的热钱，这要求所投资的对象是一些“短、平、快”的项目，流动性要好，因此，它们不可能到中国来开工厂、办商场，而是瞄准股市、房市等。“当然，在目前的买房者中，也有一些是属于真正意义上的自住性需求。”这位人士的理由是，因为我国正在推动城镇化进程，大量的农村人口要进入城镇，他们需要住房，如果在供应量上跟不上，也将推升房价。

新一轮房地产调控会否到来？

众所周知，房地产行业是一个典型的资金密集型行业，而11月份银行给房地产开发企业的开发贷款仅有802亿元，同10月份的1045亿元相比，大幅萎缩了2 .4%，这是四季度以来环比首次出现负增长。但11月房地产开发投资4628亿元，增长 6.7%；再从今年前11月的情况看，全国房地产开发投资42697亿元，同比增长 6.5%，其中，商品住宅投资 0022亿元，增长 4.2%，占房地产开发投资的比重为70. %。

流量提升^_^流量提升还是非常大那么，这些资金缺口如何填补？对此，有知情人士透露，目前的房产业的资金来源并非银行一家，如目前被银监会进行风险警示的房地产信托就是其中的一条渠道。虽然融资的成本高一些，但相对于房地产市场的惊人利润水平，开发商们仍然乐于通过这样的渠道融得资金。

同样值得注意的是，在国内资金来源受限的同时，境外资金却在加速进入中国房地产市场。

开发商之所以敢于大手笔举债，是因为房地产不愁销路。国家统计局数字显示，11月份全国商品房销售面积1011 万平方米，同比增长14.5%，环比增长9.0%；商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%，环比增长4.1%。