地段调整学位房顿失学位限购令下家长无奈换.DG

在育才学校附近的地产中介打出广告以学位房作为叫价的噱头，均价接近两万元。

编者按

每年“学位房”都是家长们讨论的热门话题，特别是家有儿女准备上学的，但每年学位房的地段都比较“飘忽”，今年买了明年未必就轮得上，每年还得看运气如何。过去学位房购买后要有一定的居住年限，现在取消了，对家长而言是好事，但现在遇上限购，如果刚好碰上被调整走了又想再买回地段内学位房的家长而言，则要快速完成“卖一买一”的动作还得抓紧时间。政策年年变，有时急也急不来。

上周末是广州各小学一年级入学报名的日子，各区大部分小学陆续在校门口张贴招生服务地段。今年十余所学校的招生地段有调整，例如越秀区的梅花村小学与铁一小合并，原梅花村小学招生服务地段分别划入铁一小和育才学校，而省级名校培正小学学位房路段也出现较大幅度的调整，新河浦的几条街也不再划入培正小学的对口范围内。一些购买了名校学位房的家长痛失学位，也有家长十分幸运，因为路段调整而获得了更优质的学位。受限购令的影响，失掉名校学位的买主要想像往年一样“补飞”（补票）再买一套学位房已经不易，“卖一买一”可谓困难重重。教育人士提醒，购买学位房前要看清楚政策后再下手。

学位房变动 部分中介“蒙查查”

上周走访了越秀区新河浦路和东山口等地的合富置业、金发物业、力强等多家地产中介发现，不少中介对于5月5日出台的学位房调整细节并不清楚。据中介透露，调整才颁布不久，很多家长也并不了解，关于学位房调整的相关咨询目前也不多。

培正小学的招生地段今年有增有减，新增东华东路、百子东一、二、三巷等地段，减少了新河浦一、二、三、四、五横路地段，这让购买了这些地段学位房的购房者失去名校学位。

“有这个调整吗？我还没有听说过啊。如果是这样那真的要跟之前约好的客户说一声了，他们买房子的指向性很强，就是为了培正学位。”新河浦永裕地产代理顾问殷先生对于新河浦的几条路不再对口培正小学的消息表示吃惊，他说往年培正的学位都是有增无减的，没想到今年却减少了几个路段。

随后他翻开本，看到本子上的名字上有两三个是记着“新河浦”、“培正”、“署前”等字样，殷先生告诉，这几个是指明要培正小学学位房的，现在必须跟这些客户说清楚。

未现学位房大规模转卖有家长趁机“淘房”

虽然学位房出现了调整，但据中介反映，目前还未引起大规模的转卖行为。

“应该是调整刚开始，很多人都没有了解到情况吧，过段时间应该会有这些人，毕竟小学学位房地段的调整年年都有，往往新调整会在半个月后才有较为明显的市场反应。”专门代理学位房的力强房地产东山口店冯经理告诉。

米市路合富置业的邱经理告诉，按照往年经验，学位房调动影响，业主大多会惜盘观望，所以这段时间几乎没有交易过相关地段的房子，而且也没有听说以这个原因来咨询的客人。

每一层分别又有不同的BOSS镇守着在东山口附近的力强地产中介公司、位于梅花路的兴业地产锦城分公司这两家较多做学位房的中介公司观察了两个小时，中午时分前来看学位房的市民约有10人，而问他们知不知道相关地区的详细变动时，他们都表示不大清楚，“知道有这回事，但具体地段不大清楚，好像不少地段都改了”。

刚从中介公司走过的陈先生表示，本来是没有打算特意帮儿子挑选学位房的，但看得知今年一些名牌小学的学位房增加不少，所以出来碰碰运气，“淘”一下看看价格合适一点的房子。“就打算挑有培正、东风东小学的学位房，不过价格还没有怎么变动过。”

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