商业地产投资市场回归.鼓励

或者你跑两步提醒我一下随着世界各地人口老龄化问题的日益凸显，政府和企业需要更多的现金用以支付养老福利。鉴于商业地产创造收入的特性，它很可能成为政府和企业投资的资产类别

在避免了全球经济和金融危机可能带来的最严重后果之后，世界各地的商业地产市场目前正全面复苏，尽管步伐不一。商业地产市场对全球经济复苏的影响已经日益显现。 尽管2011年全球仍将面临重大的经济、金融和政治风险，但在众多商业地产市场长期向好因素的带动下，全球经济正明显步入复苏轨道。

投资市场流动性增强 2010年第四季度，全球商业地产直接投资季度总量已突破1000亿大关，自2007年全球金融危机初现端倪以来，首次突破该数值，这也充分表明房地产行业投资交易涨势强劲。 2010年第四季度全球房地产投资市场的强劲表现，带动2010年全年交易额达到 160亿美元，较之2009年增幅超过50%，全球三个主要地区的投资活动都有明显复苏。 鉴于全球主要房地产市场的稳步复苏，预计2011年全球商业地产的直接投资额将达到 800亿美元。也即是在2010年较2009年就同比增长50%之后，续增20%~25%。 越来越多的交易也在提升投资者的信心，投资者愿意承担更大的风险以实现预期的投资回报。与此同时，随着成功地对其进行了再融资，整个借贷环境也正得以巩固和改善。 商业地产投资市场的回归是全球经济复苏的好兆头。展望2011年，仲量联行预计欧洲、中东和非洲地区全年投资额将超过1100亿（约合1500亿美元），较2010年同比增长10%~15%；亚太地区投资额估计可达950亿美元，同比增长15%；美洲地区投资额有望达到1 50亿美元，同比增长40%。若各地区的表现能与预期相符，则2011年全球投资总额有望较2010年增长20%～25%。

重新成为机构投资者投资标的 对于众多机构投资者而言，房地产再度成为收益潜力高于平均水平的资产类别。 随着世界各地人口老龄化问题的日益凸显，政府和企业需要更多的现金用以支付养老福利。鉴于商业地产创造收入的特性，它很可能成为政府和企业投资的资产类别。