朱大鸣官员兜售房产是否意味着房价拐点到来.DG

朱大鸣：官员抛售房产是否意味着房价拐点到来？

*近一段时间，官员与富商出清房产成为焦点。媒体屡次报道一些官员低价兜售房产，这也被一些人认为是中国房地产市场进入“拐点”（非数学意义上的拐点）的一个标志。

给官员极大压力扎堆卖房的缘由大致有以下几个：

穆迪副总裁、高级分析师蔡慧表示第1，管理层反腐力度很大，效果好。在现实中，很多房叔和房婶的房产被曝光于天下，不但官帽不保，有的还锒铛入狱，房产成为官员们“不规矩”的铁证，也就成为他们手中烫手的山芋。随着反腐力度加大，官员们抛售房产的力度还会加大，这一点已成为非常明显的趋势了。

第2，住房不动产的劣势已经显现，在房价上涨期，流动性不成问题，但是，在房地产市场低迷之时，流动性就成了很大问题。

第三，如果财产全部配置不动产，这些年来证明房产给持有者带来了巨大财富，然而不可否认的是，这类现象背后存在着巨大风险。很多人或许指出，房地产市场没有做空的机制，其实，其他国家历史已经证明，当风暴来临的时候，所有财富配置不动产下场还是很惨的，在美国次贷危机爆发后，房地产贬值速度比股票*速度还快，记得当年美国底特律两层独栋别墅1美元出售，还没人敢接盘。

第四，财产公示制度威力大显，迫使一些人转移财产或甩掉房产。以广东为例，广东规定，凡瞒报财产，将一概先停职再调查，很显然，这对一些通过非法途径获得大量房产的官员来说，是一种强大的压力，而且这一次不仅仅是狼来了那末简单，凭着他们敏锐的嗅觉，他们已嗅到官员财产申报制度已从空转变成了现实。

但是，这是否就像一些人认为的那样，标志着中国房地产的*者正在逃离房地产？换句话说，中国房地产市场是不是真得存在大崩溃的危险？综合现今政治经济形势，搞清楚这一点非常关键。中国房地产市场非常辽阔，用中国房地产市场这个概念往往容易以偏概全。但是，既然使用这个名词已经成为惯例，我们只需要时刻记得中国房地产市场是一个差异性很大的市场。从局部地区来看，一些地方确切存在着房地产泡沫，这一点不能否认。还有很多地方房地产市场尚属于正常的市场，正是由于这个特点，我们不能迷信调控全能论，事实上，调控很多情况下变成了促销会，世界上总是存在着这样的悖论：既然调控难以遏制房价上涨，但现实还是需要调控，调控白调控，白调控也要调控。

房地产泡沫的解决依赖于货币超发的解决，这个大问题不解决，房地产泡沫很难慢慢消化。核心层面的态度很清楚，就是不能容忍房价又疯狂上涨，由于如果房地产市场泡沫继续吹大，连神仙下凡也救不了。如果房地产市场波动十分巨大，对开发商来讲，是非常不利的。因为开发商开发一个项目周期比较长，如果市场波动十分巨大，增加了预测未来市场难度，从而影响了*，如果遇到市场低迷期，很多开发商不能不面临资金链断裂的压力。对于投机客而言，或许希望出现市场波动，以便赚取差价，从历史上来看，调控为很多投机资金做足了波段。

对于已购房者来讲，现在的房地产市场犹如在悬崖边开车，一不小心就可能摔下去。对银行系统来说，一旦房地产市场破裂，整个金融系统就会爆发大规模的危机，从而一部分地区的房地产泡沫崩盘，就会引起连锁反应，这一点确实值得警惕。

固然，从*近一段时间消息来看，官员兜售房产到底占多大比例，是个别行为还是集体行动，都没有权威数据统计，无论如何，将资产配置到房产在当前情况下已存有较大的风险，作为一个行业，我们长时间看好中国楼市，但作为具体的市场交易行为来讲，*还是需要看时段的。

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