北京再度重拳出击楼市房价这次会降么.源泉

2021-03-08 来源：开平租房网

【中国地产中国原创报道】又是一年 9 0 ，北京的房地产调控新政再度不期而至！！说猝不及防，有些过了，已经被下班后新政虐过若干次的此刻虽然无奈，但也坦然。不同的是，此次调控是名副其实的重拳，我们先来看看到底有多重！

一、加大住宅用地供应力度：加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。（ 7090 政策重出江湖，更多还是针对北京新房市场刚需住房供应短缺的状况）

京华时报张晓鸽二、加快自住型商品住房用地供应：除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。（自住房是房价杀手！据统计，2014年，自住房让北京房价下调了7.7%；2015年，自住房让北京房价下调了10. %；2016年，自住房让北京房价下调了4.6%。）

三、强化控地价、限房价的交易方式：在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。（限价令要重出江湖了，你造么？）

四、进一步完善差别化住房信贷政策：购买首套普通自住房的首付款比例不低于 5%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。（认房不认贷了！！请注意！二套房首付比例最高提至七成！首套房首付提至 5%！）

五、加强对房地产开发企业及其销售行为的管理：对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。开发企业应在交易场所醒目位置明确标示所有可售房源及其价格等信息，不得把明码标价变成口头告知,不得采取拖延开盘时间或控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛；不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。（堪称北京楼市调控史上最严厉！此前仅针对期房预售价格进行监管，而本轮调控后，无论期房现房，都将对售价加以限制。）

六、加强对房地产经纪机构及其经纪活动的管理：在全市全面实施存量房交易资金监管，严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

如果你还是有点懵圈，来看看下面的对比表格：

此调控政策出来后，各种议论讨论此起彼伏，大家的感情是复杂的：

围观群众1--还是那几招，有什么卵用，能买得起的都有钱，再调也还买得起！

围观群众2--调控调控！越调越涨，这房价，降不下来的！

眼见着房价蹭蹭上涨，买不起也够不太上的--喜大普奔！

依然有入市打算的--迟疑！房价难道真的就这样下降么？我不信！

已经买了房的--难道房价是要降了么？没那么容易

嗅觉灵敏的资深炒房人士--嘿嘿，我们已经悄悄撤了，你知道么？

无论是怎样的猜测，房价总体还是由供求关系决定的，我们先来看看北京楼市的存量数据：

来源：中原地产

而根据易居研究院智库中心的统计，北京在今年8月份新建商品住宅库存面积为81 万平方米，环比下降1%，同比下降24%。从去库存周期来看，存销比为9.5个月，低于均衡值个月的区间水平。（供求关系紧张，这也是北京房价只升不降的根本原因）