土地周报整体成交量涨价跌宅地供求各指标均.DG
2021-03-06 来源：开平租房网
【土地周报】整体成交量涨价跌 宅地供求各指标均降
一．市场概况：整体成交量涨价跌，宅地供求各指标均降
根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2017年7月31日至8月6日，监测40个主要城市土地推出量环比减少9%，成交量环比增加18%，出让金总额环比回落18%。其中，14个城市无土地推出，19个城市无土地成交。（本文来源：《第31期中国主要城市土地市场交易情报(2017.7..6)》）
各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地120宗，较上周减少2宗，推出面积530万平方米，较上周减少50万平方米；重庆、济南推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地84宗，较上周增加9宗，成交面积440万平方米，较上周增加67万平方米；重庆、太原成交量较大。40个主要城市成交总金额455亿元，较上周减少103亿元，北京出让金居前。
金川现货又现紧张住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地49宗，较上周减少7宗，推出面积264万平方米，较上周减少78万平方米；重庆推出61万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地42宗，较上周减少4宗，成交面积260万平方米，较上周减少27万平方米；重庆成交61万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额389亿元，较上周减少98亿元，北京收金居前。
表：周度40个主要城市土地推出与成交情况（市本级数据）
1. 一线城市：整体供求环比双降，宅地供应量下滑近九成
推出方面环比续降，宅地供应量下滑近九成。一线城市共推出土地9宗，较上周减少6宗，推出面积33万平方米，较上周减少43万平方米，环比减少57%。宅地供应量下滑近九成，仅上海有宅地供应。成交方面量跌价涨，出让金缩水逾三成。一线城市共成交土地13宗，较上周减少9宗，成交面积65万平方米，较上周减少48万平方米，成交总金额184亿元，环比缩水逾三成。宅地成交量下滑近半，仅深圳无宅地成交。
2. 二线城市：成交量止跌回升，楼面均价下滑近四成
推出方面，代表二线城市供应与上周持平，36个城市中23个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地111宗，较上周增加4宗，推出面积498万平方米，较上周减少7万平方米，环比下降1%。其中，重庆推出10宗，共计77万平方米，济南推出21宗，共计62万平方米，为土地推出量较大的城市。13个二线城市有住宅用地推出，其中重庆推出8宗，共计61万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。
成交方面，代表二线城市量涨价跌，36个城市中18个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地71宗，较上周增加18宗，成交面积375万平方米，较上周增加115万平方米，环比上涨44%。其中，重庆成交10宗，共计77万平方米，太原成交11宗，共计51万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额272亿元，较上周减少9亿元。11个二线城市有住宅用地成交，其中重庆成交8宗，共计61万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。
三．周度TOP10：北京蝉联多榜榜首，一二线城市交易活跃
1. 出让金：榜单总额回落逾一成，北京收金总额破百亿
出让金榜单总额环比回落逾一成，仅北京收金总额破百亿。一二线重点城市为榜单主力，共占据榜单八席。北京继上周6宗涉宅用地成功出让之后，本周又有5宗宅地接力入市，总计揽金近101亿再居榜首。
2. 住宅用地活跃度：榜单活跃度继续提升
，萍乡10宗宅地底价成交
宅地活跃度榜单整体活跃度继续提升，累计成交宗数61宗，较上周增加12宗，成交总量为332万平，较上周上升4%，榜单楼面均价为4734元/平方米，环比下降20%。萍乡10宗宅地底价成交，总用地面积20万平，楼面均价不足千元/平。
3. 住宅用地成交总价：榜单总额小幅下跌，一二线城市为榜单主力
宅地总价榜单总额小幅下跌，较上周减少8%，一二线重点城市共九宗宅地上榜，为榜单主力。北京东城区永外大街地块被华润+碧桂园+招商联合体以总价38.4亿竞得，居榜首； 金茂竞得的天津东丽区程新道南侧地块则以总价31.5亿居次席。
4. 住宅用地楼面地价：环渤海继续强势表现，占据榜单八席仍为主力
宅地单价榜单均价环比续降，仅前三宗地块楼面价过2万元/平米。环渤海延续上周强势表现，本次共八宗地块入榜，其中北京占据五席，再次成为宅地单价榜单主力。北京东城区永外大街地块以楼面价52175元/平米居榜首，但最终该地块溢价水平仅0.52%。
5. 地块点评：北京再迎5宗宅地入市，天津78.5亿推地70.4万平
1、4日，北京东城区、平谷区、大兴区5宗涉宅用地成功出让，共计揽金100.9亿。其中东城区永外大街地块为东城区时隔五年后再推宅地入市，因地理位置绝佳，竞拍前颇受关注，最终被华润+碧桂园+招商联合体以总价38.4亿竞得，溢价率仅0.52%。
31、1日，天津南开区、宝坻区共公告挂牌5宗综合宅地，总起始价近78.5亿元，总建筑体量近70.4万平。其中南开大学迎水道校区地块，起始价为44亿元，周边生活配套齐全、交通便利，将采用“限地价+竞配建”的方式出让，最高限价为66亿元。
来源：中国指数研究院
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