年佛山楼市翘尾收官.蹭飞

青岛中能上周2比1爆冷击败广州恒大本报讯 据佛山市住建局1月6日公布的数据显示，2012年全年佛山市新房共成交672.0 万平米，环比2011年涨幅6.02%;成交均价为76 4.95元/平米，环比下跌6.55%，楼市销售面积或将进入2012年广东前三甲，且年末翘尾已成既定事实。

2012翘尾收官

数据分析，2012年佛山整体楼市低开高走，呈 M 形稳步前进，城镇化效果显著，12月成交量更创全年单月最高。其中，禅城区表现尤为抢眼。

按月份来看，1月份成交 4.44万平方米;2月份成交27.5 万平方米; 月份成交40.84万平方米;4月份成交58.6 万平方米;5月份成交60.61万平方米;6月份成交69.08万平方米;7月份成交68.5万平方米;8月份成交59.59万平方米;9月份成交64.4万平方米;10月份成交55. 5万平方米;11月份成交58.75万平方米;12月份成交74. 5万平方米。

按地区来看，禅城区共成交110.84万平方米，环比2011年涨幅4 .04%，成交均价为8828.62元/平米，环比下跌12.25%;南海区共成交211.2 万平方米，环比2011年下跃1.1 %，成交均价为8889.18元/平米，环比下跌7.5 %;顺德区共成交261.57万平方米，环比2011年涨幅9.97%，成交均价为68 7.42元/平米，环比下跌4.60%;高明区共成交44.66万平方米，环比2011年涨幅 .16%，成交均价为5177.27元/平米，环比涨幅0.16%;三水区共成交4 .7 万平方米，环比2011年下跃29.02%;成交均价为58 1.49元/平米，环比下跃1 .88%。

201 楼市走向看好

2012年楼市回暖预示着201 年市场趋好，年末土地市场的疯狂也表明大家看好后市。

据中介公司2012年10月份发布的统计数据显示，佛山当月公开市场成交的商住用地总面积逾129万平方米，成交总金额为90 .17亿元，以上两个指标均达到近12个月内的峰值，比前11个月的平均值增长约三倍。

2012年，佛山楼市均价已回落 7 字头，成功达成涨幅不超过10%的调控目标。只要限购不放松，楼市就不会突飞猛进。但随着市场供应量的不断提升，以及伴随城市升级和产业变化所释放的更多刚需客户，201 年的成交量将会进一步释放。星星华园国际营销总监柯志斌认为，房价长期看涨，刚需还是越早买越好。

刚需买家增多，房价比限购前便宜均是事实。不过，房产控调是把双刃剑，一方面，虽然2012年 月以后佛山楼市积极回暖，但到10月以后整体市场并不景气。部分房企是在市场情况好时高价拿地，在市场情况不好时************，资金很受伤。另一方面， 没社保不能买 的政策限定亦成为外来刚需群体的最大苦恼;此外， 大盘太贵买不起，小盘价低不敢买 ，还有大量的刚需用户处于观望状态。