美国购房诚意金制度

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在国内买房，因为中介水平参差不齐从而导致买家付了定金之后被骗的实例屡见不鲜。当你进行海外投资房产的时候必然也会有各方面的顾虑担忧，这也很正常。那么国外是怎么来处理的呢？

诚意金在报价时支付

美国购房买方报价要付500到1000美元诚意金，是买方经纪人向卖方经纪人提交1张诚意金支票。

其实这个很好理解，但很多客户不清楚美国购房流程，以及担心资金安全问题。看中了房产，一旦缴纳诚意金，涉及到钱，就担心资金安全。这是正常现象。毕竟对美国购房不熟悉，而且很多情况下，我们没有见过面，社会主义市场经济环境风气不好，诈骗犯多，一朝被蛇咬，十年怕井绳啊。

美国购房为什么需要诚意金

如果不需要向卖方经纪缴纳诚意金，那么任何人可以向任何房屋乱报价，这样就极坏干扰房产市场。可以报价杰克逊豪宅，也可以报价纽约私人电梯1亿美元豪宅；可能您报价20个亿，那好，真正想买的人买不到，房子想卖卖不掉，市场就会混乱。如果没有付诚意金，对买家没有直接惩罚，那么就要起诉，这样增加社会运营成本。

如果交了诚意金，卖方同意买方的报价，如果买方这时候反悔，那么诚意金就不退，这就是买方的损失。也不能说买方忽悠人，可能是买方真的不想要了，但不管什么原因，也是不退的。这就是美国经济运营法则：不诚信需要付出代价。这就是社会环境，这就是制度真的起作用。是一种极大的制约。这样就逼得大家不得不诚信。大家谁也不会无缘无故没事和钱过不去啊？而且又浪费时间，损失时间成本。又损失个人信誉。在美国，信用分数直接和生活相关一辈子。

诚意金保护的是什么

反悔了，诚意金给谁呢？不能像中国各种罚款一样查不到吧？美国反悔的诚意金是给卖方的，人家这么大的资产总不能给卖方任意忽悠吧，要得到补偿，心里安慰一下，这也符合心理需求。

所以，美国购房法律流程的第一步，提交报价的offer，要向卖方提交一张诚意金支票，这样证明买方真的有诚意。

美国购买住宅物业与申请绿卡或入籍是没有关系的，一些不了解内容的国内投资者在此方面有时会受到误导，但有固定住宅对你申请绿卡或入籍也是有帮助的。房产经纪人作用当你决定在某地买房，聘用一位有足够经验的房地产经纪人至关重要。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续，还会提醒你没有想到的问题，避免以后出现麻烦。

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