环京楼市将进入长期平稳状态阻击投资客

（原标题：环京楼市将进入长期平稳状态 调控大招阻击投资客）

去年房价上涨周期中，毗邻京津的环京地区楼市表现惹眼，一些热点区域房产价格翻番，成为环京地区炙手可热的楼市投资宝地。然而，去年以来环京地区纷纷出台严格的调控政策，尤其是今年6月初，廊坊市在原有严格限购政策的基础上，对非本地户籍居民家庭增加了 年及以上社保或纳税、本地户籍居民家庭限购第 套住房等限制性措施，可谓 釜底抽薪 ，给曾经炙热的楼市当头浇下一盆凉水。调查发现，环京地区一些地方楼市价格松动，捆绑销售、高溢价等问题得以明显遏制。

调控大招精准阻击外来投资客

近年来，北京通州建设城市副中心、北京新机场兴建、北京地铁向廊坊延伸、交通一体化加速推进、北京产业转移外溢、 北漂 刚需族选择环京置业渐成潮流 一系列利好因素推动下，廊坊楼市一度异常火爆。在廊坊 北三县 、燕郊等地房价突破 万，大厂回族自治县和香河县楼市价格也出现跳涨。

调查发现，廊坊、保定、唐山等地去年以来涌入大量投资客，非本地户籍人口成为购房绝对主力。在一些区域，外来购房者占比超过80%， 满城皆是投资客 。因此，只要控制外来购买力，楼市就能在短时间内明显降温。

事实上，去年以来，廊坊已经历了多轮调控：去年4月份，廊坊在河北率先出台 廊九条 限购政策；今年 月调控升级，限购范围扩面，并提高了首付比例 门槛 ；4月1日，霸州、文安等地纳入限购区域。至此，除大城县外，廊坊市主城区和所辖其他县（市）均实施了房地产限购政策，成为河北省限购最严格的区域之一。

今年6月，廊坊再次对房地产限购政策调整升级，在原有限购政策基础上，对非本地户籍居民家庭增加了 年及以上社保条件、本地户籍居民家庭限购第 套住房等限制性措施。 这个精准限购政策一出，中介生意马上就难做了。 廊坊市一位房产经纪人告诉，现在房价处于高点，市场预期改变了，外来投资客被卡住了，一些本地潜在购房者也处于观望状态。

走访燕郊一些房产中介发现，原本火爆的中介店面，逐渐变得门可罗雀。原本坚挺的房价也出现松动。近期新开盘的某楼盘，虽然标价每平方米 .9万元，但 日光盘 盛景不在。当地一位投资客表示，燕郊房价下跌主要表现在二手房市场，有的房源每平方米下跌三四千元。 6月廊坊调控新政出台前，一些投资客就开始以低于市场价的价格卖出了。但他们买房时可能房价才一万多元， 万多元卖出，一平方米能净赚2万元。

房产站 安居客 二手房数据显示，4月廊坊三河、香河、大厂、固安等热点环京区域量价齐跌趋势明显，4月份成交量环比 月下降46%。在廊坊市 年社保或纳税 限购政策之下，尚未卖出的投资客遇到了 谁来接盘 的难题，暂时被套牢。整个廊坊区域房价也出现下降态势。从河北省有关部门了解到，今年月份，廊坊全市新建商品住宅销售均价每平方米122 元，同比增长近 2%。其中，5月份当月，全市新建商品住房销售均价每平方米11979元，同比增长 .68%，环比下降8.95%。二手房也出现量价齐跌现象，5月份当月，廊坊全市二手房成交面积40.77万平方米，环比下降6.5%；二手住房成交均价每平方米17241元，环比下降8.97%。

刚需族购房面临 机会窗口

调查发现，此次环京地区调控新政严控投资炒房，却减轻了当地购买者压力，有利于本地刚需一族低首付买房。荣盛房地产销售公司一位销售人员说，廊坊下辖各县不算外地户口，一位永清县的客户想买房，按照原来政策他属于外地户口，首付必须达到50%。按照一套80平方米房产计算，首付要70多万元。按照现在的政策，这位客户准备 0%首付就可以，减轻了购房资金压力。

面对楼市趋冷态势，一些本地刚需人群开始考虑出手买房。李 是廊坊霸州市人，夫妻二人在廊坊市区有一套房，并打算给儿子再买一套。根据之前的限购政策，李 属于外地人口，不能购买二套房。6月新政出台后，李 很高兴，她看上了塞纳荣府的一套77平方米的小两居，并借了一些钱准备买房， 现在不买，就怕过几年房价再涨。

面对楼市下行态势，一些房产经纪人却很有信心。 廊坊的房价目前的确下降了，但区位优势摆在这里，长期来看还会涨回来，有升值空间。 北京千禧盛世房地产经纪有限公司一名韩姓销售顾问说，住房限购了，目前他只代理销售公寓，公寓不受政策限制。现在他代理的公寓是民水民电，位于市中心，价格低，每天要接待不少客户。

面对前来咨询的客户，多名房产经纪人表示，限购政策出台后，现在廊坊买房的人非常少，很多人想买都没有资质，房产成交量下降明显。如果是本地刚需客户，可以趁此机会考虑入手。

中国社科院发布的5月《住房市场发展月度分析报告》显示，在严格调控政策下，环京热点区域房价出现下跌，其中廊坊下跌8%，进入房价挤泡沫阶段，楼市出现拐点。尤其是 年社保 的需求管控政策，对短期市场构成显著利空。但从供给方面看，受土地供应等因素限制，各大城市扩大住房供给的潜力普遍不足，长期供求矛盾仍然存在。报告预测，随着地方政府对投资需求的管控，多数城市房价短期涨势将得到抑制，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市短期将继续下跌，但房价上涨的压力仍然存在。

市场环境趋好 楼市趋向稳定

采访了解到，在严格限购的同时，廊坊市还对当地房地产市场开展专项整治。房管、工商、物价等11个部门组成联合检查组，对全市范围内房地产开发企业、中介机构的经营行为开展专项整治活动，重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源、操纵市场价格，造谣生事、误导市场预期，提供虚 明、扰乱市场秩序，以及违规销售、恶意炒作、虚假房源等违法违规行为。

截至目前，廊坊市、县两级已对全市200多家房地产开发企业、400多家中介机构完成了第一轮全面检查，并查处了部分企业涉嫌违规销售、提供虚假材料等问题，从大亨房地产经纪公司等几家中介机构查出 0余枚公章。结合检查结果，廊坊市曝光了首批存在违规行为的10家开发企业和6家中介公司。其中，违规的开发企业包括廊坊市宏昇房地产开发有限公司、三河市东风房地产开发有限公司、香河中商房地产开发有限公司、恒赫（霸州）房地产开发有限公司、廊坊市华通伟业房地产开发有限公司、河北万澎房地产开发有限公司等；中介机构包括廊坊市大亨房地产经纪有限公司、廊坊市冠众房地产经纪有限公司、廊坊市华中置业经纪有限公司等。

在楼市管控中，廊坊市还组织房管、国土、公安、工商、物价、金融等部门，组成巡查督导组，每周巡查一次，对雄安新区周边和环京地区持续开展督导检查，全面促进调控政策落实，严厉打击私下交易、抢栽抢种、私搭乱建等违法行为。

在抑制购房需求的同时，廊坊还将加大棚改力度，增加房源供给，满足居民刚性住房需求。城中村、城郊村以及整合撤并的村庄、城市危房、城镇危陋住宅区纳入了棚户区改造范畴，据统计，目前廊坊市市区、开发区共计125个城中村（棚户区），今年计划改造项目 9个（28个城中村、11个棚户区）。未来这些项目陆续入市后，住房供应不足等问题将得以缓解。

部分业内人士表示，随着廊坊等地 外地人购房必须提供 年社会保险缴纳证明或纳税证明 等终极调控大招出台，整个河北区域投机投资需求将得到最严格遏制。同时，由于缺乏 接盘侠 ，环京区域楼市预计不会出现投资性房产大规模抛售状态，预计楼市将进入长时间平稳状态。

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