成交下降北京楼市走入阶段性观望

11月首周，京城楼市延续了10月成交量下滑的趋势。据统计，11月第一周，本市新建商品住宅(不含保障性住房)成交97 套，环比前一周下降 0.4%。

业内人士认为，造成成交量持续走低的主要原因是供应量不断下降。研究部统计数据显示，201 年截至日前，期房住宅供应量为145期，合计供应住宅套数为4 7套，这一供应量是最近五年的最低点，同比2012年同期的54202套下降了20%。

单周成交连续下降

据市场研究部统计，进入11月第一周，扣除保障房后，该周纯商品住房成交量大幅下降至97 套，环比降幅达到 0.4%，为10月以来成交量最低的一周，与纯商品房成交量较少的4月第三周和5月第二周成交水平基本相当。而11月第一周，北京新建商品住宅市场有 个项目入市，同时新上市楼盘在定价方面基本都是与之前开盘的一期项目持平或略有下降。

据市住建委签数据最新统计，今年月，北京市新建商品住房签约均价为2.17万元/平方米，比去年全年均价上涨4.5%。其中，10月新建商品住房签约均价为1.94万元/平方米，环比下降4.5%，同比下降6. %。从成交比较活跃的区域来看，10月成交的商品住宅套数中，五环外占到97.4%。

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