高考加油地产重点关注平台公司价值荐10股魏家

地产：重点关注平台公司价值 荐10股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心要点：

行业动态：一月份银行房贷未现宽松，全年额度恐偏紧1月9日,新浪地产报道：小产权房政策口风不放松,国土部赴五省督办.住建部副部长齐骥已有明确表态，要让违法者付出代价，既要处理事，也要处理人。

1月8日,新浪地产报道：住建部力推村庄整治：房产税立法或将含村镇房屋.目前在房地产税立法的研讨上，已经开始考虑在理清产权属性的背景下，把农村集体土地上的合法房产纳入房地产税税收体系的可能性。

1月7日，新浪地产报道：中国国土资源部正在酝酿多项土地改革制度，其中有关严守耕地红线和加强土地节约集约利用的行动计划，有望加快推进，最快在上半年推出。

招商地产(000024)发布201 年四季度销售情况简报：201 年月，公司实现签约销售面积74.99万平方米，实现签约销售金额117.8 亿元；201 于会食前年月，公司累计实现签约销售面积274.06万平方米，实现签约销售金额4 1.97亿元。

上周楼市：上周楼市成交环比上涨0.6%上周（01月04日至01月10日）， 个城市楼市成交量为4.18万套，环比上涨0.6%，同比下降26.9%，为2012年周平均成交量的98.6%。本周楼市从年初至今， 城市楼市累计签量同比下降12. %。

股价表现：上周地产板块走势弱于沪深 00指数上周，地产板块跌幅6.1%，弱于沪深 00指数 .8%的跌幅。从年初以来，房地产行业指数累计跌8如米汤、豆浆、藕粉、果汁等%，同期的沪深 00指数跌5.4%。

投资建议：

1、2014年一月份，银行房贷未现宽松，全年额度恐偏紧，部分城市首套房贷利率继续在基准上浮5- 0%不等。2014年的土地增加量的趋势会持续，市场化改革的步伐会继续加快，有利于市场化程度不断提升的一线地产龙头企业。地产和宏观经济的关系依然紧密，互为制约因素，地产板块仍然暂时缺乏向上催化剂，我们建议投资者仍然从个股角度把握投资机会。

2、本周地产行业成交量环比下降1%，同比下降26.9%。我们认为应该从以下几个路径选择投资标的：（1）专注于产业地产运营的华夏幸福，是实现产城融合、推进新型城镇化的典范。（2）A股唯一的地产综合服务公司世联地产（ ）核心城市国企改革主题：中华企业，格力地产，建发股份，深振业等；（4）一、二线龙头，价值处于超跌区间：万科，招商地产，金地集团，荣盛发展等。重点关注平台公司的投资价值，比如万科、华夏幸福和世联地产，可以利用自身的客户资源、企业资源平台等创造除地产开发之外更多的价值。

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