中国商用地产春天尚待经济形势回暖

中国商用地产“春天”尚待经济形势回暖 2009/5/4 9:09:00来源： 近期中国许多城市的住宅楼市走出了一波“小阳春”行情，一些城市还出现了量价齐升的旺市局面。但采访发现，在全球经济还没有完全走出低迷之前，供需矛盾使中国写字楼、商铺和厂房等商业地产市场仍面临挑战，业内专家认为市场的真正转折还有待于经济形势的整体回暖。

ＤＴＺ戴德梁行最新发布的报告显示，全球资本市场资金流转困难，以及对未来的普遍不确定性，使得中国一些大中城市的楼市投资步伐趋缓。许多投资者在未来半年或一年时间内，更多地选择关注市场环境变化，以等待适当的入市机会。

专家表示，受国际因素掣肘，跨国企业的扩张步伐减慢，写字楼租赁市场有效需求增长缺乏动能，中国部分大城市的写字楼空置率有攀升趋势，同时新增的写字楼项目使得部分城市的写字楼租金水平步入下行通道。

ＤＴＺ戴德梁行的数据显示，今年第一季度北京写字楼市场空置率为１８．９７％，较去年第四季度增加５．７２个百分点，同时写字楼的平均租金较上季下降２．６％。其中ＣＢＤ、东二环和燕莎三个商圈因租户以跨国公司为主，报价降幅最大。

该行策略发展顾问部董事 告诉，预计２００９年北京将有１３０万平方米的新写字楼供应入市。在上述背景下，部分开发商可能会暂时推迟项目入市时间，以避免应对激烈的市场租赁环境。该行的数据还显示，沈阳市的写字楼一季度空置率从上个季度的９．２９％微幅上升至１１．８６％，租金则比上季度下降２．３５％。

仲量联行发布的广州第一季度市场报告也显示了同样的趋势，广州甲级写字楼２００９年第一季度成交量仅２５００平方米，环比下降达８２％，为自２００５年首季以来的新低，平均租金则环比下降８．８％。

中国指数研究院副院长陈晟告诉，一些大城市写字楼空置率上升的局面表明了需求和存量空置面积之间存在着差距，这种差距很难在短期内迅速消除。

同样受金融危机和经济形势下行压力影响的还有一些城市的商铺租赁市场。业内人士表示，受金融危机影响，很多零售品牌大多采取暂停或减少开店来降低成本。对于新的商业项目则非常慎重，往往要求商铺位置及发展前景极好，甚至要求业主愿意提供装修补贴才会继续洽谈租赁。

不过，分析人士认为，金融危机和经济大环境对于不同阶段的商业项目的影响亦有所不同。ＤＴＺ戴

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