6万平米的岛黄药师来了也住不起啊

　　随着升龙公园道的售罄，目前江心洲在售楼盘只有仁恒绿洲新岛一家了，很快，胜科星洲府、升龙桃花园著两家纯新盘就将入市，填补区域内洋房和别墅的空缺。

　　胜科星洲府：7月底即将入市

　　两家纯新盘之中，动作最快的是胜科星洲府，实地探访时，发现售楼处基本已经完工，目前已经有销售人员进驻了。最快预计7月底就会公开，10月首开。价格方面置业顾问表示可以参考周边，升龙公园道最后一批洋房实际价格大约在4.1万/㎡。

　　据了解，胜科星洲府将建11栋精装修住宅，包括9栋7层电梯花园洋房、1栋10层小高层、1栋11层小高层。户型面积为95、125、1 5、160㎡。其中95㎡房源集中在小高层上，花园洋房面积较大。

　　项目体量不大，一共只有 00多套房源，如果开发商想一次性推完，也不是没有可能。

　　目前流出的户型图如下：

　　95㎡三房

　　125㎡四房

　　125㎡四房B2户型

　　1 5㎡四房

　　160㎡四房

　　项目东面就是河西在建中的涵碧楼，面对这样的场景，总有种恍如隔世的感觉。

　　升龙桃花园著：放风价高达6万/㎡

　　另一个纯新盘升龙桃花园著目前信息并不是很多，但是放风价高达6万/㎡。据了解，项目将会打造成一个纯叠加别墅社区，户型面积为150㎡-250㎡，加上赠送面积的话，最大面积将达到 60㎡左右。目前，项目在新街口德基设有一个展点，预计8月正式公开示范区，项目将会沿用升龙公园道的售楼处。

　　升龙桃花园著项目由升龙集团2014年12月24日以8.9亿元拿下，楼面地价8940元/㎡，规划用地性质为B29a科研设计用地、R2二类居住用地；总用地面积约8.5万方，二类居住用地年限为70年，其中科研用地年限为50年。容积率仅为1.0＜R 1.22，建筑高度 24米。

　　6万/㎡的单价，开发商的理想很丰满，但现在江心洲的二手房实际情况如何呢？据了解，很多二手房房主都把房价挂在4万/㎡以上，但是真正卖得出去的，还是些 万8、 万9的房源。

　　人气不足成难题购物中心都延迟开业

　　江心洲目前最大的问题就是人气不足，据说，岛上一家叫 江岛新天地 的购物中心，原定于今年年初开业，结果因为没人气，明明早已经建好了，但是开业期限还是无限期延长了。已经交付的小区，入住率也不高，很多人都把这里当做第二、第三居所。

　　以往，只要有住宅的地方，就会有成群结队的二手房店面，在江心洲，转了很久也只找到一家。更 凄惨 的是，这家店的中介小哥说，一个月只能成交5到10套房源，挂牌量也少得可怜。

　　一座夹江大桥把江心洲这个本来就不大的小岛分成了两个部分，俗称岛南岛北。在岛北，住宅基本上限高 5米以下，大都是别墅、洋房、小高层，居住密度很低，半天遇不见一个行人，抬头就可以看见河西拔地而起的高楼大厦，而身边环绕的却是别墅、宽阔的道路、夏日的虫鸣 站在路边，忽然间可以理解为什么武侠小说里黄药师那样的世外高人都要住在小岛上。

　　岛南的情况就大不相同了。高层住宅都集中在这里，比如仁恒绿洲新岛，还有不是一般人能住的仁恒建设的保障房，菜场、包括未来的学校、商业都会在这边，相对而言 接地气 得多。

　　不过，等到今年年底，岛上几家楼盘陆续迎来交付，届时人气不足的情况将会有所好转，基本生活配套也会跟上。现在的江心洲，还没有爆发出它真正的能量。（刘敏）

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　　近期，溧水万科城4000组登记客户抢270套房源的消息传的沸沸扬扬。8月16日，万科城终于领取了270套房源销许，同一天，碧桂园S1秦淮世家也领取了882套房源销许并于当晚开始认筹。那么，溧水地区真的已经如传闻一般火爆了吗？

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