沪七条限制力度强于北京示范效应重大

上海昨日出台房地产从严调控措施，购房者二套房首付提升至七成，外地购房者社保要求也从原来的一年上升为两年。北京、上海、深圳进一步提升调控，这很可能引起一二线城市的调控整体升级。

上海房价上涨逼迫新调控

今年以来，上海住房价格波动明显，近期随着交易量上升，房价上涨压力加大。面对近期房价持续上涨，上海市政府才出台了调控 七条 ，升级上海的调控政策。从七条政策来看，除了常规路数，最大的改变是二套房首付和社保要求提高。

根据上海新政策，居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。此外，从严执行住房限购政策，调整非上海户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前 年内在上海累计缴纳2年以上。

上海调控新政从昨日就开始实施。这一新政有多大现实效果，业内认为有待观察，主要是上海新政没有从供应量上大幅提高。对于一个供不应求的市场，这种限制只能暂时扑灭涨价的火苗，但房价反弹的可能性非常大。

限制力度强于北京

作为一线城市，上海房价涨幅一直比较快，以统计局公布的9月商品房住宅房价指数看，同比上涨幅度达到了20.4%，仅次于北京，是全国房价涨幅最快的城市之一。上海版的七条内容，从限制力度上明显超过之前的北京和深圳版本，但效果难讲。

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