合肥楼盘价格谁知道

合肥滨湖新区新楼盘有哪些？有现房吗？问题详情：合肥滨湖新区新楼盘有哪些？有现房吗？

推荐回答：不断有人问我关于如何在合肥滨湖区买房的问题，我已经回答了无数次。

这一篇，我将对合肥滨湖区目前在售的新房性价比，做一个详细分析。

其实判断新盘性价比高不高，只需要参考周边二手房的成交均价，再跟周围的其它新盘比较一下，基本上心里就会有个大概。

一般来讲，新房自建成之后，每年折旧%（公号“小易论楼市”《合肥人最喜欢买哪些楼层》）。

举个例子，如果新房旁边相同物业类型的二手房房龄已有5年，那么这个新房价格比二手房贵%是合理的，如果高出太多，你未来的投资收益都被开发商拿去了。

合肥滨湖区目前在售的新盘主要集中在三个区域，我把它们称为核心区板块、金融后台西板块和泛省府板块。

此篇参考新房和二手房的价格，均为高层价格，洋房不在分析之列。

二手房价格为2017年前三季度均价（公号“小易论楼市”《2017年前三季度合肥滨湖房价分析及购房建议》），新房价格为近一年来的备案价格（公号“小易论楼市”《合肥新房备案价格放开？近期房企集中推盘，房价要大涨还是大跌？》），新房图中做蓝色文字标识，二手房做红色文字标识。

核心区板块

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我所认为的核心区，大致范围是以地铁1号线和5号线交口为圆心，半径1.5公里左右范围内。

滨湖核心区有着天然的优势。

首先它位于两条地铁线交口，周围有大量的商业写字楼，西边是金融后台中心，北边是塘西河公园，地理位置也基本处于滨湖区的最中心，具有绝对的核心地位。

滨湖核心区目前在售的新盘有：宝能城，淮矿东方蓝海，信达公园里，文一塘溪津门，置地双玺公馆，万达文旅城三期、四期，高速时代公馆。

滨湖核心区目前可参考的二手房有：宝能城，淮矿东方蓝海，中海滨湖公馆，万达临湖苑、揽湖苑，保利海上五月花。

我们可以看到，淮矿东方蓝海的二手房成交均价在16462元/平米，但是淮矿大概有一半还未满两年，如果加上税，二手房实际平均成交均价大概在1.7w左右。

但是今年淮矿新房的备案价格在14150元/平米，也就是说，新房和二手房倒挂接近 000元/平米，难怪我小密圈里圈友说淮矿要万号头费，还要绑车位。

我们再看宝能城。

宝能城的二手房成交均价在155 1元/平米，但宝能城二手房产证都未满2年，加上税实际成交价格为1.64w左右。

宝能城新房备案价格在15148元/平米，新房二手房倒挂大约1200元/平米，而旁边的联投中心书城备案价格更是只有14 99元/平米，价格倒挂2000元/平米。

文一塘溪津门高层备案价格在22000元/平米，但我们看到与之一路之隔的万达临湖苑，仅16665元/平米，如果除去税，也只有1.76w左右。

文一没有万达的品牌，也就是说，塘溪津门高层只有价格低于1.8w，才稍微有些性价比，这个价格比它的楼面价还要低。

我们看到中海滨湖公馆的实际成交均价在18296元/平米，信达公园里的新房备案价格为17999元/平米，价格倒挂约 00元/平米，这也是公园里部分房型比较抢手的原因。

万达揽湖苑实际成交均价在17 44元/平米，如果算上未满两年的交易税费，实际价格应该在1.8 w左右，而万达城 期和4期的新房备案均价，已经达到19188元/平米，其实已经没有什么性价比可言，最多只是市场价。

但万达城 期部分高层21层以下均价在1.6w-1.7w之间，这个性价比还是不错的。

金融后台西板块

看过核心区板块之后，我们再来看看金融后台西板块。

这个板块其实已经是合肥滨湖西南的边缘区域，其地理位置不能与核心区相提并论，平均房价也相对较低。

滨湖金融后台西目前在售的新盘有：云谷名庭，文一豪门金地，都会1907，时光印象，公元天下。

目前可参考的二手房有：华冶新天地，滨湖万科城，保利拉菲公馆，华冶水晶公共管，锦绣淮苑。

我们知道滨湖有个超级神盘，那就是云谷，云谷的备案价格在1 500元/平米，这几乎是滨湖新房里面备案价格最低的，使得它成为滨湖最具投资性价比的小区。

云谷的位置相比其他新开盘的小区还算不错的，与它相邻的小区是华冶新天地，华冶新天地二手房成交均价为14152元/平米，加上税的话大概在1.5w左右。

也就是说，云谷实际市场价格应该在1.5w左右，那么新房和二手房倒挂1500元/平米左右，难怪云谷开盘要求全款。

云谷的高性价比，直接导致文一豪门金地和西南三盘的销售困难。

据我小密圈里朋友讲，文一豪门金地高层打折销售，折扣已经低至8折，实际价格达到1.75w左右，即使如此，比周边二手房仍然贵2500元/平米。

尽管是装修房，但我也不得不说，就算跟核心区相比，这个价格也丝毫没有什么性价比。

西南三盘，都会1907、时光印象和公园天下，前两个备案价格接近1.7w，旁边就是滨湖最大的回迁小区滨湖顺园，公元天下位置更差一些，备案价格不到1.6w。

此前我专门写过一篇文章，分析各个区域新房性价比，西南三盘备案之前曾放风2w+，被我以最高等级泡沫警告（公号“小易论楼市”《合肥新房价格泡沫预警，哪些区域是机会，哪些是大坑？》）。

如今看来，即使不到1.7w的价格，去化依然吃力。

位置远没有云谷好，却比云谷高出2400- 500元/平米，价格直逼核心区，卖得好才怪。

泛省府板块

顾名思义，就是离省zf比较近的区域，由于省zf的覆盖面积比较大，泛省府板块范围也比较大，但省府板块仍是开发极不完全之地。

滨湖泛省府板块目前在售的新盘有：紫云赋江山印，佳源巴黎都市，招商雍华府，碧桂园中堂。

目前可参考的二手房有：万科蓝山，高速时代城，佳源巴黎都市凯旋宫、波旁宫。

紫云赋江山印是近期销售比较火的一个盘，主要是其特殊的地理位置。

我们可以看到这个小区紧挨着省zf东侧，还在地铁5号线的站口，这是非常不错的利好。

最主要的是，它高层的备案均价只有16100元/平米，在省府板块应该是最低的了，小区的容积率和户型也还不错。

但紫云赋江山印所在的区域仍是一片不毛之地，周边还基本没有什么人气，没有任何配套，旁边紧挨着几个回迁小区。

靠南边的一些原住民村落未列入拆迁计划，再往东就到了十五里河和湿地森林公园的保护范围，扩展受限，这极大地影响了周边的发展（公号“小易论楼市”《合肥巢湖环保督察整改对滨湖房产发展的影响》）。

佳源都市小区凯旋宫，二手房成交均价为1755 元/平米，基本都未满两年，带税价格在1.85w左右。

今年新房备案价格为17978元/平米，这个价格还是有一定的吸引力的。

我们看到招商雍华府和碧桂园中堂，离最近的地铁口大概在1.5公里左右，这是一个尴尬的距离。

这两个盘高层的备案均价在2.2w和2.18w，比在地铁口的万科蓝山都贵出10%左右，又没有学区，我不信品牌能够溢价这么高，基本上毫无性价比。

滨湖买房的优先级

核心区板块，依旧是我认为比较有潜力的地段，尤其那些被限价的新房，是滨湖目前最具性价比的投资标的（公号“小易论楼市”《合肥未来哪些区域的房产更值得投资？》）。

根据以上分析，如果对新房性价比进行排序，我认为应该是这样的：

首先考虑（限价盘）：淮矿东方蓝海，云谷名庭，联投中心书城，宝能城；

其次考虑：紫云赋江山印，信达公园里，佳源巴黎都市，万达城（部分房源）；（豪宅可选置地双玺）

第三考虑：限价盘的二手次新房或者其他次新小区二手笋盘；

第四考虑：都会1907，时光印象，公元天下，文一豪门金地；

最后考虑：文一塘溪津门，招商雍华府，碧桂园中堂。

但实际上，首先考虑的限价新房，依然需要很多附加条件。

比如全款或者首付提高、号头费、捆绑车位等，所有这些都无形中增加了购房成本，但即使有这么多的附加条件，大多数情况下，我认为这些限价盘还是相对值得购买的（公号“小易论楼市”《合肥不同类型的房产投资价值分析》）。

2017年合肥市区新房备案均价在1.65w，这跟合肥市区二手房的实际成交均价吻合（公号“小易论楼市”《合肥2017年月份房价分析及购房建议》），当在1.65w左右的限价新盘出清，应着重考虑二手次新房。

更多关于合肥楼市的原创文章，请搜索关注公众号“小易论楼市”，有关购房问题可通过公众号后台向我提问。

为什么合肥要叫合肥？问题详情：合肥未来可以发展更好吗？

推荐回答：谢邀！身为安徽人士，对咱们合肥省会有那么一点点了解。

咱们合肥是一座具有两千多年历史的古城，素有“淮右襟喉，江南唇齿”之称。

“合肥”地名的由来：北魏郦道元《水经注》云：夏水**，施（今南淝河）合于肥（今东淝河），故曰合肥；

唐代有人提出另一种说法，淝水出鸡鸣山，北流二十里分而为二，其一东南流（南淝河），经过这里入巢湖；其一西北支（东淝河），二百里 出寿春入淮河。

《尔雅》上指出“归异出同曰肥”。

二水皆曰肥，合于一源，分而为二，故曰合肥。

南淝河

“小县城”合肥为何成为省会？“军事政治”的产物

从清朝开始到1949年之前，（合肥还只是个只有5万人的小县城）。

合肥并没有成为省会的强有力的支持理由。

首先，在交通上，合肥在水上交通和铁路交通上都没有任何优势；其次，在地理位置上，合肥防御力不足，从历史的角度看，战略作用其实也不算特别重要。

不过审视一下1949年以后的军事形势，也许我们就能够理解合肥被确定为中心城市的原因所在了。

1949年，战局也没有稳定，国家**考虑到的首先是备战。

第一；当时有几个大的兵工厂都在六安，合肥离六安很近，便于运输。

离江边很远，便于保护。

第二；合肥是安徽的中心。

离北京离上海都不近不远。

往前说，抗日战争中，安徽省会安庆沦陷，安徽省府被迫从安庆迁出，先后随战事的发展，暂驻立煌（即今天的金寨）、芜湖、合肥等地。

1949年合肥解放时，由于安徽巢湖以南的大部分地区还未完全解放，****临时在合肥设皖北行署，之后渡江战役总指挥部也就设在了肥东。

芜湖解放后，****又临时在芜湖设立皖南行署，1952年**决定合并皖北行署和皖南行署，复建安徽省，同年，安徽省人民政府正式成立，驻地合肥。

毛泽东来合肥视察之际，省委领导提出过，可否把省会放到芜湖，但是毛泽东说，这里我看挺好，就在这里吧。

这样，定下来了。

在20世纪50年代，安徽的不少省领导都感觉到了合肥的诸多局限性，有把省会迁到条件较好的沿江城市芜湖的想法。

1958年，毛**利用视察安徽和为新建立的“安徽大学”题校名的机会，以书信的形式向当时的安徽省委**曾希胜明确了他不同意把省会迁到芜湖的态度！（这封信现雕刻于安徽大学校本部南门背面的墙壁上）。

建国之初，长江以南地区的很多地方都有匪患，西南地区尚未平定，再加上国民党集团一直叫嚣着反攻大陆。

安徽地处长江咽喉地带的战略要冲，把省会放在一个长江边上的城市有着很大的战略安全隐患，如果像武汉和南京这样的沿江战略重镇失守，敌人依靠长江便利的交通条件，顺水而至，极有可能在一天之内拿下两个省会城市。

而合肥周边三百公里的方圆内，东、南、西都是山区，向北是平原地带，也就是说，如果军队东进、西进、南下设置集结点，合肥是最理想的地区，它是山区向平原过渡的丘陵地带，地形能够缓冲敌军的进攻，容易展开反攻和推进前的物资和人员的准备。

把省级机关和企业设在合肥，把其它地方的资源向合肥集中并在周边县市发展军工基础企业都是为了这个军事上的目的，安徽整个省就如同是一个军事泄洪区和军事缓冲区。

安徽建省后，事实上的省会在安庆府(今为市)，计算安徽省第一个省会安庆作为省会的历史，应自康熙六年七月甲寅批准安徽建省开始。

但因当时仍为守土的省官——安徽布政使司仍寄驻江宁城南的大功坊故江南布政使司旧址，这时的安庆城充其量只能视为安徽省的临时省会。

合肥楼盘最新信息，有现房楼盘吗？问题详情：合肥楼盘最新信息，有现房楼盘吗？

推荐回答：合肥现房比较少吧，这个要一家一家去楼盘问吧，合肥现在限购了，住宅楼盘都买不了了，只能买公寓了，本来还算买套公寓投资的，但是又不想一家一家去咨询，从上搜了好多房产，看到齐屋里面公寓楼盘还是挺多的，看了好几个比较中意的，准备打过去咨询咨询，现在有络可真方便

2017合肥性价比最高的楼盘是哪些？问题详情：

推荐回答：我也是听我一个合肥某开发商的朋友聊的，17年合肥限购，还限价，很多楼盘今年备案价上不去，第一个是滨湖的时光印象，一万六千多精装修，这个价格在滨湖应该算便宜的了。

三县的我一直觉得不合适，一万出头还不是合肥的房产证，高新的西子曼城一万三也还凑合，也和三县的价格差不多了。

个人觉得买二手房合算点，现在二手房不好卖，议价空间就大了，而且算一算还省了两年多房租，个人浅见。

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