上海二手房租赁刚性需求开始明显增大柔软

2岁的行政助理孙凯（音）看上了上海一套价格为人民币285万元（合46万美元）的一居室，上月付了定金。

对于单身的孙凯来说，这是个不小的经济压力。她在一家IT公司工作，每月收入约为人民币1.5万元。为了凑首付，她向父母要了钱。孙凯的举动也许看似大胆，但却很典型。在中国，有越来越多的迹象表明，政府让房价与收入接轨的努力正开始取得实效。

这为中国房地产市场和经济注入了新活力。定于周五发布的数据预计将显示，去年第四季度中国国内生产总值(GDP)同比增长7.8%，呈加速趋势，高于第三季度7.4%的增速。

官方数据显示，2009年以来，中国城镇居民平均可支配收入增加了约4 %，但房价仅上涨了11%。以平均收入计算，全款购买一套均价公寓现在需要大约16年的收入。虽然与其它国家相比，这一数字仍偏高，但已低于2007年需要21年收入的高位。这令数百万年轻的职场人士有望可以初步实现他们买房的愿望，进而提振楼市需求。

据房地产咨询公司搜房网(SouFun)统计，政府对房价的打压使得上海楼市均价已两年持平。打压举措包括限制购买多套住房和提高首付款比例。孙凯说，自己的薪水平均每年涨逾10%（很多中国白领的收入一般都能达到这个涨幅），这让她觉得买房似乎是件力所能及的事。

孙凯说，房子不便宜，但地理位置好。这套公寓位于上海外滩以北某住宅区的一幢高层建筑里。她说：我听说今年房价可能会开始上涨，所以我想既然能负担得起，那最好就现在买。

在中国，房款与收入之比要比美国高得多。美国的房价一般是平均年收入的5倍左右。2010年，中国房价涨成了天文数字，中国政府出手遏制了房价涨势，使收入有机会追上来。在政府调控抑制房价上涨三年后，中国房地产开发商变得谨慎乐观起来。中国内地收入规模最大的房地产开发商万科企业股份有限公司(China Vanke)1月7日发布财报称，去年12月公司销售额同比增长一倍多，2012年全年销售额增长了16.2%。

大型房地产开发商的股票出现反弹。香港上市的中国海外发展有限公司(China Overseas Land Investment Ltd.)是香港股票交易所表现最好的股票之一，股价较2012年初大涨了逾90%，而整个大盘仅上涨了26%。

（请不要关闭窗口，本文内容稍后会有更新，并给你提醒） 来源：华尔街日报

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