北五环再升级威武

北二环豪宅业主:谁剥夺了我的产权?

房产证就像人的身份证，不仅标识着一间房的大小范围。更大的作用，在于它代表着法律赐予的权利，无论自住、出租、或是出售，它的使用人拥有合法的自由。而任何房子没有房产证，都像人没了灵魂，只有一个空壳，仅能遮风避雨。

位于东城区安定门外大街86号盛德紫阙项目的数百位住户，他们的房子不仅是一个空壳，而且摇摇欲坠，住在里面，没有一丝归属感。

转世的烂尾楼

盛德紫阙有个曾用名，叫杰宝公寓，最早由北京杰宝房地产开发有限公司操盘，在2003年首次上市，后期因债务纠纷、违建等问题陷入烂尾泥潭，成了不折不扣的烂尾楼，甚至在一段时间内，被友戏称为北京“烂尾楼”的典型代表。

直到2011年，盛德基业控股股份有限公司间接入股，接盘项目，并重新包装，该项目才重见天日，摇身一变成了二环豪宅盛德紫阙，并于2015年5月拿到预售许可证，再次入市。尽管盛德紫阙的历史并不光彩，可在 “二环豪宅”、“和平里学区”等强光环加成下，项目仍旧畅销，备受市场追捧。首次开盘就劲销12.8亿，一度创造了年内商品房住宅北京单盘销售的纪录。

心满意足的开发商甚至还举办了一场浩浩荡荡的庆功宴。讽刺的是，开盘时开发商风光无限，到了后面所有的苦难都留给了业主。

彼时谁也不会想到，供不应求的盛德紫阙后期会再次陷入争端；尤其是当年购买盛德紫阙的业主，他们更不会想到，自己辛辛苦苦购买的豪宅

，会把自己拖入漫长的维权路。

延期交房和霸王条款

盛德紫阙项目原定于2016年年底交房，被开发商违约推辞，拖延将近一年，最终定于2017年9月30日交房。迟来的交房也并不顺利，据业主反映，交房过程中，开发商打着“先交房，再看房”的旗号蒙骗业主实施强行交房，甚至在交房过程中开出了不少类似于“延期交房的违约金直接抵扣物业费”的霸王条款。

业主告诉搜狐焦点，很多业主都是被开发商蒙蔽住进了新家。而住进去的业主们更是感到不可思议，这个原本二环豪宅等级的项目，开发商承诺的1万5精装配置，但是最后呈现的却是业内人士认为3000元的标准，整个房间的装修都与当初给业主看的样板间相差甚远，业主们认为开发商存在着欺诈的嫌疑。

不仅如此，业主们反映项目没有达到可以入住的标准就强行交房。首先是燃气还没有通，暖气是小区自己的小锅炉，温度只有十多度根本达不到供暖的标准，直到2018年11月才接通市政供暖；水电也是市政府的临时用水、用电，截止今日，部分业主入住将近一年半，该问题仍未解决，目前生活用水电仍有“电压不稳、水质发黄”等问题出现。

遥遥无期的产权纠纷

关于延期交房，之后开发商和业主达成协议，并给予了相应赔偿，业主也陆续收房入住。貌似问题得到了解决，看似一片祥和。不曾想到，对于业主而言，更大的隐患在后面等着他们。

按购房合同约定，开发商应于2018年12月31日前完成产权登记，帮助业主拿到房产证。可业主陆续收房后，开发商对于产权办理却一再推诿，面对不断询问的业主，开发商最早采用拖字诀和骗字诀，劝业主耐心等待。

可纸包不住火，2018年底噩耗传来，开发商拖欠3.9亿土地出让金未曾缴纳，只有全额补齐违约金，才能完成产权登记。

合规买房、合理居住，本打算开始新生活的业主，被忽然从天而降的3.9亿出让金砸晕。3.9亿土地出让金，就像一座耸入云霄的高山，横在业主和本该属于他们的产权间。业主进退维谷，只能开始漫长的维权路。

产权出了问题，业主最早想到的，就是找开发商协商解决。慌张的业主尝试联系开发商北京杰宝房地产开发有限公司，得到的结果仍旧是推诿和漠视。

无奈之下，业主将开发商告上法庭，申请诉前保全，才发现开发商不仅账户余额已空，还成了“老赖公司”，上能查到的开发商被执行案例高达数十起，公司及法人代表都被列入失信名单，金融机构已开始查封盛德紫阙房产。值得回味的是，曾经帮助开发商和业主打官司的律师事务所，也以拖欠劳务费为名，将开发商告上法庭。

负债累累、账面空空，开发商已无力承担高达3.9亿的土地出让金，产权问题就陷入了死胡同：开发商不交钱——相关部门无法办理手续——业主拿不到房产证。

而房子产权对于业主而言，则是重中之重，有的业主告诉搜狐焦点，当初他就是看上了盛德紫阙的学区属性，卖了之前的房子，凑钱买了现在的房子，就是为了给孩子上学。可现在4年过去了，孩子已经到了上小学的年纪，房子产权问题还遥遥无期，孩子的户口只能挂在老家，对未来已经产生了不利影响。

业主该怎么维权？

开发商无力交钱，相关部门等着开发商交钱，剩下业主一脸茫然。目前业主的困惑集中在两方面。

一是业主目前该如何维权？

关于这个问题，搜狐焦点联系了北京市一法律师事务所资深房产律师马翠翠，马律师表示，针对这种出卖方违约的情况，最好的方式就是诉讼。

至于土地出纳金问题，马律师表示，作为出卖方，开发商有义务保证出售的房子没有产权纠纷，一旦出现纠纷，他们要负责到底，因此土地出让金该由出卖方缴纳。

另一方面，业主想知道，如今开发商负债累累、濒临破产，无力缴纳土地出让金，相关部门是不是有？

业主表示，整个过程中业主没有任何违规的地方，尤其是买房的时候，五证两书齐全，业主是在见到预售许可证后，才放心买的房子，完全按照流程办事。

而开发商在取得预售许可证前，应该交齐土地出让金，开发商存在违约行为，理应无法取得预售许可证。现在情况下，分明是相关部门在办理手续时出现纰漏，事后追缴土地出让金，要业主承担，明显不合情理。

业主表示，他们已经开始信访，把详细情况和具体材料提交，正在等待结果。可想而知，盛德紫阙业主的维权仅仅开始，后面还会有更多的困难。

层出不穷的房本问题

盛德紫阙的房本问题，仅是搜狐焦点曝光过的诸多房本问题其中之一，之前报道过的丰台马官营房本维权、平谷盈谷中心维权都是典型的开发商不作为、导致购房者为难受苦的典型维权案件。

其中主要原因，多是2000年至2010年的北京房市高潮中，无数中小开发商争相投身房地产的“红海”，但是部分开发商的行为流程不规范、没有开发经验、全无感的投机心理，遗留下无数房屋问题。

之后开发商赚得盆满钵满，擦擦嘴笑着退场，只剩下无数老百姓困在其中，黯然神伤。搜狐焦点这里建议各位有买房意向的友，买房还是要看开发商，大开发商不仅仅是一种信誉保障，其规范的开发流程和多年的经验沉积都是购房者未来的保障。

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