解读万宁世界长寿之乡威武

解读2010年海南房地产在未来市场的发展趋势

在国际旅游岛战略的带动下，短短半年间，海南房地产经历了一个看上去火热，实则扑朔迷离的过程。虽然社会各界对海南的质疑之声不断，“崩盘论”以及“泡沫论”也不断沉浮于海南的舆论之间。但据数字显示，2009年海南房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重达到28.72%，房地产投资总额达到287.9亿元，年增长率在40%以上。在全球经济普遍陷入低谷的情况下，海南房地产投资额仍旧能保持高速增长，说明各方投资者对海南市场始终充满了信心。

海南房地产市场的客户主要来自于岛外，每年的9月至次年3月，岛外温度不断下降之时，岛内仍旧春暖花开，这吸引了许多东北，山西以及浙江的投资客们前来越冬，这段时间也是岛内传统的销售旺季。

然而，随着房地产市场的逐步发展，一些弊病也无可避免暴露出来。虽然海南全省的施工面积不断增长，速度很快，但房屋竣工面积比较稳定，增长速度比较缓慢，这主要反映了海南本地房地产市场的滞后效应，由此连带出本地房地产开发筹资缓慢，金融紧缩，同时也暴露出部分开发商囤地现象的严重。

在旅游区域发展的基础上，海南房地产目前发展的总体特征可以概括为“东闹，西静，中稳”。东线是当前的热点开发区域，发展也较为成熟。

东线滨海度假：国家海岸+航天城+亚洲论坛

海南东线沿海城市，以海口和三亚为端点，中间主要包括陵水、琼海、文昌。随着东线铁路的兴建，很多投资客都将目光投向了这几个东线沿海城市，使这几个城市的房价也是水涨船高。

陵水的海景房，诸如清水湾，香水湾一号，因为凭借着与三亚相似的热带气候的地理位置，价格几乎与三亚持平，独栋别墅往往从几百万到几千万不等。陵水与三亚相比，也有着自己独特的优势，在三亚，旅游观光客较多，沙滩上往往人满为患，但在香水湾等地，沙滩几乎都是楼盘私有，满足了一些高端客户的品质要求。

再看博鳌，博鳌是琼海的一个小镇，规模并不大，甚至步行便成走遍全镇。正因为博鳌亚洲论坛永久会址使得这个小镇举世闻名，三江入海口使这里拥有最独特的海景景观，海边一座座即将拔地而起的度假公寓，使博鳌房地产的前景看起来拥有无限生机。2009年博鳌某楼盘刚开盘时，均价仅5000元/平方米，目前博鳌的高端海景房已达到了2万元/平方米。博鳌拥有自己特殊的地域优势，年底博鳌机场即将试航，而东线轻轨也将在下半年通车，大多客户选择博鳌，都因看好博鳌的长远发展。

文昌，也是东线城市里房地产发展比较成熟的站点之一。文昌的海岸线长度位居海南之首，有207公里，但目前开发成熟的区域，还局限在高隆湾一带，目前文昌房价虽比其他东线城市略低，但部分楼盘也已破万。位于文昌的航天城也是其房地产卖点之一，随着区域配套的进一步完善，文昌房价也有望与博鳌陵水接轨。

相比三亚，海口更适合于居住，成为许多拥有岛居梦的购房者投资首选之地。作为省会城市，海口的发展屈指可待，不少外地投资者选择在海口市中心买房，而不局限于海景房。就是看中海口作为省会城市，今后很可能发展成为海南的经济枢纽。目前海口新开楼盘均价大多破万，部分徘徊在七千至八千左右的楼盘，要么自身存在法律手续上的缺陷，要么就是偏离市区，交通不便。

中线养老休闲：五指山+热带雨林+热带温泉

东线城市的高端房价，迫使不少拥有岛居梦的外地购房者将目光从重点城市转到中部的保亭、五指山等地，使得传统的海南房地产有了新诠释。

五指山市经济总体发展水平不高，但近年来五指山市固定资产投资发展迅猛，国民生产总值不断提高，这主要得益于中央大型项目的落户和房地产投资的带动作用。

因山而得名的五指山市，恰好地处海南最高峰——五指山主峰西南麓，素有“海南肺叶”、“天然大氧吧”、“南国夏宫”等诸多美誉。在这样一个小山城，其森林覆盖率高达81.3%，比海南平均森林覆盖率高出24个百分点。

森林和养生成为五指山房地产最大的卖点。据介绍，从07年开始五指山市的固定资产投资进入一个快速的发展高速期，2008年，五指山的GDP增长17.1%，地方财政收入首次突破亿元大关。对经济的贡献率，主要得益于房地产业的发展。

依赖于得天独厚的生态优势，五指山市地价已从2006年9月的每亩5万元猛涨至现在的每亩100多万元，个别地段甚至涨至每亩200多万元，新建商品房均价已从4年前的每平方米八九百元涨至现在的每平方米5000—8000元。

五指山市市委书记李江华表示，因五指山市本身的土地容量、环境容量、人口容量有限，城市建设用地非常有限，不可能大规模地发展房地产业，五指山房地产发展应走高端路线。

李江华认为，将生态优势转化为发展优势，具体体现在五指山市的发展必须主动融入三亚南部经济圈，以旅游作为主导产业。该市将用五年左右的时间，争取建成一个独特的旅游功能区，这也是按照海南建设国际旅游岛总体部署的一个重要措施。旅游业将成为五指山市未来经济自主增长能力的一个突破口。

与五指山市相毗邻的保亭，依靠温泉这一得天独厚优势，积极发展旅游观光业，经济的快速发展也得益于当地房地产的开发。保亭县委书记李永喜表示，通过这几年的七仙温泉嬉水节的影响和带动，保亭的名气大了，来保亭旅游、投资建设、购买住房的人多了。目前，除江西、西藏等两省外，全国其他各省市均有人在保亭购房居住。

目前保亭房产的价格均已在5000元每平米以上，部分温泉别墅，如七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店（动态 户型 相册 地图），每平米均价已逼近4万。

西线原生野趣：海南房地产的尴尬与困局

自1988年海南省开发以来，东西两线的定位一直是：东线重点发展旅游业，西线发展工业。一方面，西线的旅游资源比起东线确实逊色许多

。另一方面， 海南国民经济和社会发展第十一个五年规划里，对西线的发展思路是：突出洋浦经济开发区的战略地位，重点发展好海口国家高新技术产业开发区、海南老城开发区、临高金牌开发区、昌江工业区、东方化工城和三亚梅山产业园等园区，壮大“西部工业走廊”，带动市县发展配套产业。可见，旅游并没有成为西线发展的重点方向。

而随着东线旅游逐年火热，房地产价格不断飙升，由此彰显出GDP经济的示范作用，促使西线城市不甘落后，正在努力地寻找旅游业发展突破口。

在我们听惯了三亚海口文昌之类热点城市之时，乐东昌江这些三线区域显然要陌生许多。而随着国际旅游岛的进一步开发，无论是区位尴尬，还是政策困局，似乎都无法阻止西线旅游的深入发展，而由此带来的房地产效应，已经是海南岛上习以为常的经济模式。

目前临高、儋州、昌江、东方等西线城市要做的，恐怕就是加强自身的基础设施建设，为将来西线的发展积聚力量，等待厚积薄发的那一刻。

以岭八子补肾胶囊怎么样武汉妇科专科医院活血止痛有效方法

怎么调理小儿脾胃虚弱
心律不齐指什么
女人小便刺痛怎么办