p房价了吗

　　房价*了吗？跌了多少？

　　全中国在过去2个月什么政府部门*累？肯定是北京的住建委。现在看，北京房地产调控政策出的已经是到了*，现在已彻底熄火了。

　　市场出现了全面停滞，从过去的明显上涨，到4月份的明显停止上涨。政策效果已非常明显。

　　就伟哥的感性视察，市场二手房价格已经没有上涨的了，而且的确出现了部份房源有%左右的议价空间。

　　楼市调控的原则是平稳，依照目前的调控趋势，伟哥认为房价预期后续量变会逐步传递到质变：

　　2季度末开始3季度市场很很可能出现比较明显的价格调剂。

　　但*近，有些唯恐市场不乱的数据又出现了，北京房价已经出现了*？

　　媒体报道：

　　那末真相是什么？

　　数据来源是LJ：

　　伟哥帮你看看LJ成交情况：

　　在4月6日，LJ成交了一套奇怪房屋，高楼层新龙城，成交均价仅1.8万， 比市场价低了500万左右。

　　加州水郡也同样有一套地下室成交。拉低了均价。

　　另外，还发布了一套车公庄房源，均价明显下调百万的！

　　邻近玉渊潭公园的车公庄西路某家属院两居室，3·17新政实行前LJ报价为726万，每平米12万，目前该房屋已降至647万，每平米10.7万元，下落79万。负责该房屋的中介称，“房东换房，诚意出售，价格还可以再谈一谈。”

　　这一套房很奇怪：

　　LJ站一共有7套车公庄西路，历史成交均价基本都是在10万左右。

　　*一套特别高的单价达到了12.7万，但成交均价其实不高：

　　下面结论就出现了：

　　1：的确有人在发布恐慌消息，捏造房价*，市场的确在明显下调，但主要体现在报价和成交量上，市场的价格买卖双方还在博弈进程中。

　　2：中介依然存在着明显高于市场售价的房源挂牌。

　　3：调控楼市其实就是调控LJ？规模的确到达了影响房价的地步。

　　那末甚么情况下代表了房价真跌了？（下面这一段曾写过）

　　虽然大部分人不认同，但在过去10几年的房地产历史上，基本是涨2年跌一年:2005年、2008年、2011年、2014年，房价的确跌过，当然到目前为止，房价肯定是历史高位，所以买房人从纸面上事实是都赚了。

　　如何判断房价真跌？伟哥给你9大标准！

　　1：售楼处被砸

　　没有售楼处被砸的区域市场，房价肯定没*。

　　2：收房纠纷频繁出现

　　按照正常的销售节奏，期房一般都是在买房后1年左右时间收房，去年很多城市房价接近*，按道理收房的时间纠纷不会多。

　　但中国人民是记吃不记打的，只要房价有轻微下调，各种房屋交付进程中的问题都会被无穷放大，然后条幅+堵路都会出现。

　　所以看到这些，基本就代表了房价真跌了。

　　3：二手房买房毁约弃购，出现断供。

　　楼市调剂的部分媒体报道路径比如是首先将报价混淆成成交价格。但事实上，鉴别房价是否是真跌了，就是二手房买家毁约弃购，乃至出现断供。

　　对于北京这样的城市来说，房产交易需要核验购房者资格等，基本周期都在个月以上，一般这期间束缚买卖双方的只有万的定金，所以在房价上涨周期，很多房主违约本钱很低。

　　4：中介门店关门潮

　　这很简单，春江水暖鸭先知，中介门店以为人员流动性强，而且二手房市场肯定是成交量下调在先，后续才会有价格下调。

　　这种情况下，一般是中介门店先关门潮出现，才会有事实上的房价下调出现。

　　5：首套房按揭贷款出现基准（这一条已出现！！）

　　不得不说，房价上涨从表面上看就是金融符号，如果银行不在2016年海水一样的放贷，房价一分钱也涨不了。所以房贷一旦收紧，房价必然下调。

　　6：房贷放款周期超过2个月

　　贷款周期也一样，正常房贷从过户到放款周期在1个月左右，如果2个月还不能放款，这将致使很多换房难以交易，周期拉长。所以这也是房价出现下调的一大标准。

　　7：房地产企业转型

　　2016年房企赚的盆满钵满，大部分房企加大了*，所以未来中小房企如果不出现批量转型，房价肯定没有真跌。

　　8：上市房企降低销售目标

　　2016年全国房地产成交额超过10万亿，房企销售也水长船高，标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下，房价肯定不会跌。

　　9：房地产上下游行业哀鸿遍野

　　房地产是中国*重要的行业，如果房地产价格下调，上下游几十个行业，包括钢材、装修、陶瓷、乃至空调都会哀鸿遍野。

　　伟哥认为这种*不太可能出现，由于中国房地产市场仍然有实际真实的居住需求，*近各地的楼市调控是抑制市场泡沫，安稳市场。除商办等过去的畸形市场外，住宅市场回归安稳后，需求仍然存在。

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