石景山门头沟或打造北京第二金融街

石景山-门头沟或打造北京第二金融街

2017年北京写字楼全年净吸纳量达467939平方米，创六年来最高水平，同比增长49%，其中，中资企业为主要力量，占总体需求的70%。主要需求来自于金融（32%）、（TMT（28%）、专业服务业（13%）及以联合办公为代表的房地产（9%），合计占总体需求的82%，外资专业服务和高科技企业亦有扩张；以望京和奥运村为代表的次中心商务区净吸纳量占全市49%，量级和权重均为有史以来最高。而年末空置率达近三年最低水平，仅为5.6%，同比下降2.0个百分点；金融街和中关村空置率接近满租，望京空置率跌至个位数，核心商务区可租空间均稀缺。

从报告数据来看，写字楼的写字楼市场开始有了明显的增长趋势，从行业来，金融主导，新兴的联合办公类有所崛起，从金融行业现今分布来看，以金融街商圈为代表，在北京年规划中，石景山-门头沟将打造以金融、保险为核心的高端综合服务区，可承接金融街的需求外溢，同时有政策性导入，可见第二金融街发现价值。

不仅如此，从报告区域来看，望京和亚奥是重点，望京属于先规划，后发展

，亚奥则是由奥运会效应而崛起的区域。今天的石景山-门头沟也是先规划，在建设，因此在商圈打造上可以说是前期经验的精华。除此之外，首钢承载着冬奥的重任，冬奥经济已经带动冰雪产业发展，据悉首钢改造投资2000亿，门头沟落定138亿AI科学城，两区协同发展，以永定河为沟通桥梁，第二金融街的首个双地铁节点项目长安天街，作为这个商圈的首发资产，不仅有双地铁，还是长安街一线的稀缺位置，据悉长安天街写字楼产品仅仅2000万起，绝对是商圈首发的价格压制，这个价格就是企业一年或两年的租金。

来源：今日头条