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　　北京再挂牌3宗优质地块 销售价有望突破120亿

　　明年北京土地市场将现开门红

　　北京昨日再挂牌3宗优质地块 销售价有望突破120亿———

　　本报讯北京市土地整理储备核心昨日公告显示，北京近期又将出让三宗地块，其中两宗为招标出让，一宗为挂牌出让，总建面约114万平方米。

　　2013年1月15日开始挂牌竞价的地块位于朝阳区豆各庄乡黄厂村，土地面积约22.45万平方米，计划建筑面积约29.26万平方米，起始价为22.78亿元，规划为商业及住宅用地。另外两宗招标出让的地块分别位于海淀区玉渊潭乡、昌平区东小口镇。其中，海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建公共租赁住房)的土地面积约18.69万平方米，建筑面积约33万平方米，将于1月16日投标，投标保证金为人民币10.5亿元。

　　位于北京市昌平区东小口镇住宅混合公建用地(配建公共租赁住房)的土地面积约30.18万平方米，总建筑面积为51.635万平方米，投标时间为2013年1月18日，投标保证金为人民币9.2亿元。另该宗地将配建建筑面积不少于7万平方米的“公共租赁住房”。

　　目前来看，玉渊潭周围在售的物业很少低于8万元。海淀区玉渊潭乡地块剔除保障房以后的楼面价突破4万元的可能性非常大。中原地产市场研究部总监张大伟认为，很难说这种价格非理性，而且这样的高价对于99%的购房者影响不大。这三个地块销售价格有望突破120亿。2013年1月份的土地市场将出现开门红。

　　北京年内的土地市场虽然在下半年复苏，但受到调控影响，实际销售除9月份外，均比较低迷。上半年的低迷主要原因是需求不振，下半年的低迷则主要因为供应端减少。一地难求已在全国一二线城市普遍存在，虽然还未出现面粉贵过面包的不理性现象，但土地市场遭到住宅交易市场的影响已经出现了明显的激烈竞争现象。

　　整体而言，2012年土地市场创造了2008年来的较低值。截至12月27日，北京土地出让金年内合计为616.96亿，预计全年在630亿之内，明显低于2011年的1055.4亿、2010年的1640亿和2009年的928亿。

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