p一憋数年

2020-02-07 来源：开平租房网

　　一憋数年！花园城旁，这家楼盘今年终究要上市了？

　　作者：令狐喵| ：夏明夜府

　　曾经的烫手山芋，仿佛要出山了！六朝汇楼市独家消息！城东复地御钟山三期工地或已开动，今年或将上市！

　　对这个盘，城东人非常熟悉，一期2期已经卖完好几年了，结果三期上市时间遥遥无期，从2016年说到了2017年，从2017年说到了2018年，能不能上，只能看今年的了！

　　NO.1| 壹

　　回顾一下复地御钟山的轨迹，将之称为城东豪宅盘是问题不大的，紫金山下，算是城东的代表作之一吧！

　　2011年2月，复地以13000元/平楼面价拿下马群街2号地块，如今这个地价可能只能去禄口、汤山拿地了。这个地块一共分三期开发，也就是复地御钟山。

　　2012年10月，复地御钟山首次开盘，推出平大平层，单价达27000元/平，那时候河西的仁恒江湾城、华润悦府、中海凤凰熙岸，大概也是这个价格，所以长时间在南京楼市流传着东富西贵的说法。

　　2016年上半年加推二期最后一批房源，面积200、220平，共28套，均价元/平。

　　我查阅了我爱我家数据，目前二手房成交价在4万多。去年12月卖出的一套173.75平毛坯大平层，成交价接近4.3万/平。

　　相邻的小区为紫园，主打中式风格，目前成交价稍低一些，在3.9万左右。

　　其实，复地御钟山还有三期房源，大概有万㎡货量，按照40000元/平均价来计算，货值也不菲。令狐喵索性依照170平的最低门坎来折算，这批房源可能还有400多套。

　　从2016年就放风要推出了，结果遥遥无期，究竟咋回事？

　　上海很多楼盘，尤其是高端楼盘，产权缩水已是常事，先花个10年8年去拆迁，复地的困难，周围的居民最有话语权了，令狐喵向卖杂粮煎饼的大妈打听了一下，她告诉我：拆不掉。

　　至于为何这么难拆，令狐喵就不详述了，大家直接看图好了~

　　不过，今天上午我在复地御钟山工地上发现已有工棚驻扎了，并且工地上还有挖掘机疑似在平整。如果现在就开工的话，最快下半年就能上市了！

　　复地御钟山三期紧挨着2期项目，2期为低密度大平层产品。

　　NO.2| 贰

　　从位置上看，复地御钟山三期的配套已成熟了，商业上有花园城，一墙之隔就是自己小区配建的幼儿园，交通方面，即是地铁2号线马群站。

　　不过由于某些缘由一直没开发，现在已变成sex病和讨zhai广告集中区了。

　　而三期由于长期没有开发，成了菜地，别小瞧了，一脚下去就是一部华为5G折叠啊~

　　周围路面破损也比较严重，大门上还隐约能看到复地东郡四个字，现在车辆停车比较随便~

　　马群是宁镇扬的一个重要关卡，汤山、句容市民到南京来第一个接驳点主要就在马群，第二个，麒麟到主城也要通过马群，目前马群这一带正在拆迁。

　　此外，令狐喵还拍了一下马群TOD的建设进度，依照进度是明年建成，我觉得可能性不大。

　　如今麒麟有轨电车还得出站才能换乘地铁2号线，等TOD建成后就可以实现站内换乘了，得加快速度才行。

　　随着有轨电车的通车，麒麟科创园出行方便许多了，如果对麒麟板块感兴趣的话，可以添加汇大人（号：huidaren777）进城东群哦~

　　马群TOD旁就是中垠紫金观邸，住宅房源还剩4号楼、7号楼尚未加推，加推时间等具体信息待定，前期均价27000元/平，毛坯交付。

　　正因为独特的地理位置，也让马群成为租房的热门圣地之一，想找点租房信息，简直so easy哦！

　　NO.3| 叁

　　对复地，南京市民并不陌生，开发的项目也有好几个。

　　复地在南京开发了四个项目，包括复地宴南都、复地新都国际、复地御钟山和复地朗香别墅等，分别位于南部新城、城北、城东、江宁板块。

　　在去年，复地还重新出山，拿下了仙林G23地块，当时还在市场上引发一番漩涡，好像zhashi！

　　该地块位于栖霞区仙林街道大浦塘南侧，东至象山，南至计划麒麟路，西至石山，北至大浦塘水库，靠近4号线汇通路地铁站，总用地面积137327.19㎡，出让面积99201.37㎡，住宅70年，商业40年，B14旅馆用地，R22类居住用地，楼面价8486元/㎡

　　距离仙林G23地块3千米内有朗诗保利麓院、绿城东方玉园、新城尚东花园等小区，居住氛围良好。配套方面，区域内有东城汇、金鹰奥莱城及九霄梦天地等多个商业中心，能满足居民的生活消费需求；泰康仙林鼓楼医院、仙林医院距离也在2千米范围内。

　　虽然复地G23地块地价相对于仙林其它楼盘“暴跌”，但其实配建要求较高：

　　A地块内应集中配建建筑面积约2万方的自持性国际公寓；

　　A地块地上所建度假酒店和国际公寓全部由竞得人自持，须整体经营且不得转让、不得销售，度假酒店按五星级标准建设；

　　住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品住房交付。

　　今天令狐喵在上找了一下资料，发现南京复地一期大浦塘住宅项目已经在招标了，看来今年上市应该难度不大！

　　据资料显示，复地一期大浦塘住宅由19栋组成，其中住宅（地上四层+地下两层）建筑面积为58689平，地库建筑面积为20000平，合计建筑面积约7.8万平，装配率50%，看来是低密度叠墅产品没错了。

　　招标内容主要包括但不限于图纸范围内所含地下室及主体结构工程、二次结构工程、初装修工程、预留预埋、室外总体工程，完成竣工验收及竣工备案手续、与精装修总包的移交工作等相关内容以及发包人另行分包工程的配合管理等工作(终究以招标文件中工程量清单及图纸为准)。

　　NO.4| 肆

　　1蛰伏就是好些年，一开工两边好像都要动，复地今年的两个项目，我们预计都要4万+，你如何看？

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