p国家统计局公布8月房地产大数据

　　国家统计局公布8月房地产大数据，有几个可怕的现象级数字

　　  又到统计局公布上月数据的时候了，*（9月13日）公布的前8月数据，可以说有好消息有坏消息，当然坏消息更多，在一二线城市恐慌的刺激下，所以数据表现的更加畸形，好消息是房地产*数据本月有所企稳。

　　  那么分解一下数据：

　　  2016年月份，全国房地产开发*64387亿元，同比名义增长5.4%，增速比月份提高0.1个百分点。其中，住宅*43076亿元，增长4.8%，增速提高0.3个百分点。住宅*占房地产开发*的比重为66.9%。

　　  月份，房地产开发企业房屋施工面积700121万平方米，同比增长4.6%，增速比月份回落0.2个百分点。

　　  月份，房地产开发企业土地购置面积12922万平方米，同比下落8.5%，降幅比月份扩大0.7个百分点；土地销售价款4632亿元，增长7.9%，增速提高0.8个百分点。

　　  商品房销售和待售情况

　　  月份，商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，增速比月份回落0.9个百分点。

　　  在涨幅的大数据下，隐藏了几组不妙的数据趋势：

　　  首先，看看实际单月销售数据如何。

　　  从数据看，8月单月商品房销售面积是1.169亿平米，其中住宅是1亿平米，单独数据看，同比上涨幅度为19%.涨幅已经难以维持之前的高位。

　　  整体看，本轮房地产市场的火爆仍然在持续，简单计算均价看，8月住宅销售均价到达了7521元每平米，环比上涨了1.3%.

　　  其次，地皇潮延续下的几个可怕影响。

　　  从新开工面积看，涨幅继续明显放缓：影响*，土地购置出现背离，金额涨幅超过购置面积。

　　  月份，房地产开发企业土地购置面积12922万平方米，同比下降8.5%，降幅比月份扩大0.7个百分点；土地销售价款4632亿元，增长7.9%，增速提高0.8个百分点。

　　  房屋新开工面积106834万平方米，增长12.2%，增速回落1.5个百分点。

　　  房企购入土地金融涨幅加速，而面积降幅加速。证明了房企购入了过量的一二线城市土地，高单价、高总价土地购入过量。

　　  1、开发节奏缓慢。2016年来支持房地产*的施工数据回落。

　　  2、国企抢地皇，地价高涨，致使入市节奏放缓，房价涨幅低于地皇要求。

　　  地价高于房价，影响了新开发节奏，1二线城市拥有土地的企业增加供应的积极性不高、而三四线库存依然高位，这些因素致使去库存难度加大。

　　  第三，库存降速明显放缓。

　　  整体看，从全国看，库存结构去化非常不均衡，反而是之前库存较少的一二线城市成为了去库存的主力军。而库存较多的三四线城市，库存仍然维持或去化时代缓慢。

　　  从去库存的结构内容看，去化的大部分是1二线城市的住宅，商业地产与其他城市的住宅仍然库存明显。

　　  一二线城市地皇潮全面出现，惜售现象增加。房地产行业去库存难度越来越大，在前期系列政策刺激下，在涨价的预期和宽松的信贷政策影响下，库存去化，但随着房价高位，按揭信贷短时间急增，市场风险越来越大。2016年上半年以来已有多个一二线热门城市的政策开始逐步收紧，因城施策仍将继续主导下半年全国市场的发展。

　　  资金来源银行为主，房企到位资金中购房信贷占比刷新历史纪录。

　　  月份，房地产开发企业到位资金91573亿元，同比增长14.8%，增速比月份回落0.5个百分点。

　　  其他资金45294亿元，增长34.1%。在其他资金中，定金及预收款25656亿元，增长29.7%；个人按揭贷款15395亿元，增长52.2%。

　　  2016年前7个月房贷释放了2.8万亿刷新了历史纪录，2009年全年个人按揭贷款是1.4万亿。也就是2016年前7个月释放的个人按揭贷款，相当于2009年全年的两倍！！

　　  依照目前的供应量，预计2016年全年商品房住宅销售额将在9.3万亿左右，而居民按揭贷款的额度将高达4.5万亿。按揭贷款比例接近50%

　　  超发的货币大量进入房地产领域！是本轮房地产去库存的主要原因。

　　  房地产景气指数开始下调：

　　  5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.48，比4月份提高0.07点；

　　  6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.40，比5月份回落0.08点；

　　  7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.01，比6月份回落0.39点；

　　  8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.70，比7月份回落0.31点。

　　  房地产景气指数出现了连续3个月的下调。市场风险越来越大！！

　　  从当下的房地产市场来讲，三四线城市仍然处于低位运行中，而1二线城市持续的恐慌无房可买也难以再支持整体市场销售量放大。

　　  整体市场总结：

　　  8月市场表现可谓淡季不淡，一二手房销售量均环比上升。其中新房市场结束了持续四个月的下滑之势，终于止跌回升；而二手房市场则持续第2个月销售量上升，且增幅进一步扩大。从市场价格来看，除重庆以外，其余六大城市8月的中原二手住宅价格指数再现集体上涨。且不仅市场销售端整体量价齐升，前端土地市场的地皇热潮延续上演。上海、郑州、珠海、广州、无锡等地均在本月诞生单价历史地皇，且部分城市新地皇价格较前期大幅飙升。这股全国范围内的地皇热潮保持了大约有半年之久，并呈现由核心热门城市不断向周围地区蔓延之势。

　　  正是由于住宅市场销售活跃，并且热点城市地皇纪录频频刷新，使得地方政府不得不再度收紧政策。“4小龙”中的苏州、南京、厦门8月均对楼市调控政策加码，同时位于全国房价涨幅第2梯队的武汉也加入调控收紧的城市行列。目前，对市场震慑效果*为明显的限购、限贷都纳入了各地的调控措施之中。但从调控收紧的非一线城市的政策措施来看，如果相比上一轮的全面限购、限贷而言，此次各地政策力度仍属温和。本月出台楼市收紧政策的四个城市中，厦门、南京销售量出现回落，特别厦门降幅超过4成；而武汉销售依然保持上升，苏州则属于前期持续销售回落后的低位反弹。

　　  虽然9月是传统销售旺季，但也因此成为近几年政策发布的窗口期，鉴于当前市场的不确定性，近期部分房企纷纷提早推动项目入市节奏。展望今年9月，市场政策环境预计将维持平稳，而后市更多将面临前期销售透支所带来的销售压力。从9月初新房销售表现来看，与8月同期基本持平，部分上月过热城市如上海销售量明显回落。整体而言，“金九”市场或难有大幅提升，预计与8月保持持平。

　　  9月除，部分城市楼市销售在*近再起恐慌，多个城市销售明显升温。在信贷超发的预期下，多地出现了恐慌性购房入市。

　　  现在房价爆发的缘由是资金潮下的资产荒，致使购房者出现了恐慌，那末要解决这个问题只能从三方面来，要么是下降资金潮，要末是增加优良资产，或者下降购房者恐慌，3方面都需要加码政策，信贷不能只能投入到房地产，要有政策束缚信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线的库存，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须下降，给市场以安稳的预期。增加土地供应。

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